2021年08月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月马鞍山工业用地成交总况分析

2021年08月，马鞍山成交用地总面积 348,423 平方米（约合 523亩）
· 工业用地面积为 293,107 平方米（约合440 亩），占总面积的84% ，环比增长 140.45 %；
· 成交金额共计27,092万元，其中工业用地金额7,792万元，占比28.76% ，环比增长 80.37 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨山区	229,734	78.38%	88.46%	6,676	85.68%	54.54%	4	66.67%	100%
当涂县	63,374	21.62%	-	1,116	14.32%	-	2	33.33%	-

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2021年08月马鞍山工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在当涂县与雨山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雨山区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2021年08月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2021年08月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雨山区成交宗数最多，这也是雨山区近12月以来第 7 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县、雨山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县、雨山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2021年08月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨山区成交金额最高，高达 6,676万元。全市成交总金额较上月增长 80.37%呈现波动状态。

图4 2021年08月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 19 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2021年08月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽华菱汽车有限公司竞得，为2,988万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为126.18亩，位于经开区湖西南路与长山路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨山区	经开区湖西南路与长山路交叉口东南角	2988	24	126.18	安徽华菱汽车有限公司
2	雨山区	经开区明珠东路与兴马大道交叉口西南角	1845	24	78.11	马鞍山恩倍里机械有限公司
3	雨山区	马鞍山经开区常州路以东,晏公庙路以西	1178	13	90.02	马鞍山新银建设发展有限公司
4	雨山区	马鞍山市经开区(示范园区)扬州路以东,鑫龙路以西	665	13	50.29	马鞍山绿茵文化发展有限公司
5	当涂县	南京路与草方路交叉口东北角	636	13	48.3	马鞍山瀚迅诺电子有限公司
6	当涂县	博望区贺兰山路与望月路交叉口东北角	480	10	46.76	安徽东海裕祥智能装备科技有限公司