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2021年11月芜湖工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月芜湖工业用地成交总况分析

2021年11月, 芜湖 成交用地总面积 193,222 平方米(约合 290亩)
· 工业用地面积为 58,350 平方米(约合88 亩) ,占总面积的30% ,环比 下降 95.77 %;
· 成交金额共计39,359万元, 其中工业用地金额841万元 ,占比2.14% ,环比 下降 96.09 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 89.47 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
湾沚区 283,298 485.51% 32.99% 9,657 1148.16% 69.77% 5 250% 66.67%
三山区 289,027 495.33% 130.85% 5,897 701.09% 151.08% 4 200% -20%
繁昌区 110,430 189.25% -3.22% 1,592 189.3% -3.22% 4 200% 33.33%
无为市 31,832 54.55% -95.72% 353 41.97% -96.02% 4 200% 33.33%
南陵县 452,057 774.73% 258.51% 4,416 525.07% 259.16% 2 100% -33.33%
鸠江区 33,190 56.88% 65.93% 1,205 143.28% 66.21% 1 50% 持平

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2021年11月芜湖工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且南陵县土地成交面积最大 ,占比775% 。

图2 2021年11月芜湖工业用地市场交易分析

三、2021年11月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 湾沚区 成交宗数最多 ,这也是湾沚区 近12月以来第 2 次成为 芜湖 成交土地最多地区 。同时, 三山区、南陵县、湾沚区、鸠江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三山区、南陵县、湾沚区、鸠江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 弋江区、繁昌区、无为市热度有所降低。

图3 2021年11月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2021年11月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 湾沚区 成交金额最高,高达 9,656万元 。 全市成交总金额较上月 下降 96.09%呈现波动状态 。

图4 2021年11月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鸠江区 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 南陵县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2021年11月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,芜湖成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安徽中科微至物流装备制造有限公司竞得,为4,089万元;而安徽昌永得机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2021年11月面积最大的地块为629.01亩,位于县开发区,北至籍山大道,西至太白大道,南至S460,东至洪湖水系。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南陵县 县开发区,北至籍山大道,西至太白大道,南至S460,东至洪湖水系 4089 7 629.01 安徽中科微至物流装备制造有限公司
2 湾沚区 芜湖综保区经一路以东、纬六路以南 3679 26 142.98 安徽富春纺织有限公司
3 湾沚区 安徽新芜经济开发区,北一路(建)以南,真兰仪表科技有限公司以北,新丰路(规划)以东 2558 18 143.7 真兰仪表科技有限公司
4 三山区 含山县经济开发区 2311 14 169.89 含山经济开发区建设投资有限公司
5 湾沚区 芜湖综保区经一路西侧 1993 26 77.46 芜湖自贸试验区建设投资有限公司
6 三山区 含山经济开发区 1934 14 142.23 含山经济开发区建设投资有限公司
7 三山区 含山县经济开发区 1518 14 111.61 含山经济开发区建设投资有限公司
8 鸠江区 清水街道 1205 24 49.78 安徽新正吉展智造有限公司
9 湾沚区 芜湖综保区纬四路以南、经二路以东 1113 26 43.26 安徽昌永得机械有限公司
10 繁昌区 繁昌经济开发区 595 10 61.95 安徽海博智能科技有限责任公司
11 繁昌区 经济开发区 573 10 59.62 安徽省雄日幕墙门窗有限公司
12 南陵县 籍山镇古亭村,籍山创业园西侧 327 7 49.08 芜湖友通报废汽车回收有限公司
13 湾沚区 安徽新芜经济开发区,科创二路以南,芜湖森爱驰生物科技有限公司以西,芜湖富仕达机械有限公司以北,芜湖森爱驰生物科技有限公司以东。 312 18 17.55 芜湖森爱驰生物科技有限公司
14 繁昌区 经济开发区 268 10 27.9 安徽盛赛再制造科技有限公司
15 无为市 无为经济开发区海青公司东侧、纬二路北侧 171 7 23.18 芜湖市佛缘食品有限公司
16 繁昌区 繁昌经济开发区 156 10 16.17 安徽利德印铁制罐有限公司
17 三山区 含山县经济开发区 133 14 9.81 马鞍山创兴投资发展(集团)有限公司含山分公司
18 无为市 无为市羽绒羽毛工业园 107 7 14.51 安徽长兴源羽绒有限公司
19 无为市 石涧镇青苔村 38 7 5.09 无为市石涧镇青苔村股份经济合作社
20 无为市 泉塘镇金牛村 37 7 4.96 无为县金牛精米加工厂

图6 芜湖工业用地成交详情

六、芜湖投资分析

由图可知,芜湖工业用地成交面积位列 安徽 第2位, 排名上升, 与六安、马鞍山在同一梯队 ,成交面积占全国0.42% 。

图72021年11月安徽工业用地成交详情

芜湖工业用地成交均价位列安徽第5,排名上升与宣城、马鞍山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年11月安徽工业用地成交详情

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