2021年08月安徽工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月安徽工业用地成交总况分析

2021年08月，安徽成交用地总面积 5,414,834 平方米（约合 8,122亩）
· 工业用地面积为 3,672,532 平方米（约合5,509 亩），占总面积的68% ，环比增长 11.69 %；
· 成交金额共计856,958万元，其中工业用地金额70,301万元，占比8.2% ，环比增长 11.52 %；
· 成交土地159宗,其中工业用地114宗，占总宗数的71.7% ，环比增长 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合肥	782,660	21.31%	1162.41%	14,439	20.54%	1172.6%	27	23.68%	1250%
芜湖	783,671	21.34%	-7.16%	12,561	17.87%	-20.18%	24	21.05%	100%
宣城	272,665	7.42%	101.43%	4,643	6.6%	76.56%	13	11.4%	44.44%
六安	341,358	9.29%	-4.09%	5,004	7.12%	-10.51%	10	8.77%	-16.67%
马鞍山	293,107	7.98%	140.45%	7,792	11.08%	80.37%	6	5.26%	200%
蚌埠	379,274	10.33%	384.84%	6,608	9.4%	333.03%	5	4.39%	25%
安庆	122,548	3.34%	187.72%	4,506	6.41%	231.04%	5	4.39%	66.67%
阜阳	104,262	2.84%	49.92%	1,138	1.62%	-1.7%	5	4.39%	25%
铜陵	193,369	5.27%	174.35%	7,288	10.37%	353.52%	4	3.51%	持平
亳州	99,778	2.72%	12.07%	1,365	1.94%	1.37%	4	3.51%	持平
淮北	108,786	2.96%	-76.52%	1,553	2.21%	-86.2%	3	2.63%	50%
滁州	65,833	1.79%	-80.27%	1,798	2.56%	-75.71%	3	2.63%	-80%
黄山	38,520	1.05%	2067.54%	371	0.53%	1028.35%	2	1.75%	100%
宿州	33,371	0.91%	-76.57%	351	0.5%	-76.57%	1	0.88%	-50%
池州	26,669	0.73%	-93.46%	408	0.58%	-90.97%	1	0.88%	-83.33%
淮南	26,667	0.73%	-61.87%	480	0.68%	-75.14%	1	0.88%	-50%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2021年08月安徽工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且芜湖土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2021年08月安徽工业用地市场交易分析

三、2021年08月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合肥成交宗数最多，这也是合肥近12月以来第 1 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、蚌埠、马鞍山、铜陵、安庆、黄山、阜阳、亳州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、蚌埠、马鞍山、铜陵、安庆、黄山、亳州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、淮北、滁州、阜阳、宿州、六安、池州、淮南热度有所降低。

图3 2021年08月安徽工业用地成交宗数分析

四、2021年08月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 14,438万元。全市成交总金额较上月增长 11.52%呈现波动状态。

图4 2021年08月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜陵成交均价最高，达到 25 万元/亩，黄山成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月安徽各地区土地成交均价分布

五、2021年08月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蚌埠能源集团有限公司竞得，为3,726万元；而安徽世傲新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年08月面积最大的地块为212.36亩，位于刘集路南侧、经二路西侧、门东路北侧、经一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蚌埠	高新区中环线南侧、山香路西侧	3726	19	195	蚌埠能源集团有限公司
2	马鞍山	经开区湖西南路与长山路交叉口东南角	2988	24	126.18	安徽华菱汽车有限公司
3	铜陵	苏州路以北、钱塘江大道以东	2625	25	104.41	铜陵善纬新材料科技有限公司
4	铜陵	皖江大道西侧、池州路南侧	2435	25	96.6	铜陵黄庭材料科技有限公司
5	合肥	下塘镇	2199	11	199.87	合肥北城产业投资有限责任公司
6	马鞍山	经开区明珠东路与兴马大道交叉口西南角	1845	24	78.11	马鞍山恩倍里机械有限公司
7	铜陵	池州路南侧、金澔特公司东侧	1840	25	73.57	铜陵恒泰电子材料有限公司
8	芜湖	巢湖市柘皋镇宜业大道和S331交口东北角	1803	10	183.95	合肥中南锦顺产业园运营管理有限公司
9	芜湖	县经开区化工园区	1780	30	59.32	安徽世傲新材料科技有限公司
10	六安	城北乡新河村	1713	12	148.47	安徽国骄医美新材料置业有限公司
11	滁州	定城镇炉桥西路南侧	1700	20	84.88	定远县鑫业新材料有限公司
12	芜湖	银屏镇工业集中区威海路东北侧	1674	13	125.54	合肥龙泉管业科技有限公司
13	安庆	市圆梦新区,东至方兴路,南至沙琛路,西至规划用地,北至黄浦路。	1563	25	63.32	安徽宜人医用非织造布有限公司
14	合肥	双凤开发区	1557	16	97.32	合肥恒鑫生活科技股份有限公司
15	宣城	郎溪经济开发区	1413	10	141.3	科大重工集团（郎溪）有限公司
16	安庆	市圆梦新区,东至规划工业用地,南至安风路,西至三庆路,北至天柱山东路。	1233	25	49.97	安徽宜能科技有限公司
17	蚌埠	刘集路南侧、经二路西侧、门东路北侧、经一路东侧	1190	6	212.36	蚌埠大成食品有限公司
18	马鞍山	马鞍山经开区常州路以东,晏公庙路以西	1178	13	90.02	马鞍山新银建设发展有限公司
19	芜湖	芜湖三山经济开发区	1172	17	69.78	芜湖<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2909' target='_blank' class='matching-anchor'>龙湖工业园</a>投资管理有限责任公司
20	合肥	水湖镇	1168	11	110.17	安徽长意春科教设备有限公司
21	蚌埠	经开区C-2路南侧、龙锦路东侧	1123	19	60.13	安徽奥福精细陶瓷有限公司
22	淮北	濉溪经济开发区山楂路东、女贞路北	1121	10	115.89	安徽家园铝业有限公司
23	宣城	港口园区新港大道与涟漪交叉口西南侧	1058	12	86.7	安徽生力农化有限公司
24	芜湖	无为经济开发区通江大道与支十路交叉口东北侧	963	7	131.25	三卓韩一精密制造（安徽）有限公司
25	合肥	肥西经开区	896	12	73.42	合肥华翔实业有限公司
26	安庆	市圆梦新区,东至宜人项目用地,南至规划工业地块,西至金星路,北至黄浦路。	877	25	35.55	安徽东杰机械有限公司
27	六安	城北乡新河村	871	11	76	六安市金安区城乡建设投资有限公司
28	六安	舒城县干汊河镇西垱村境内	840	8	104.97	舒城南聚实业有限公司
29	合肥	吴山镇	813	11	76.71	合肥国瑞集建筑科技有限公司
30	合肥	柏堰科技园	789	26	30.84	安徽普盛医院投资管理有限公司
31	宣城	港口园区新港大道与月鉴路交叉口东南侧	690	12	56.56	宁国久天化工有限公司
32	马鞍山	马鞍山市经开区(示范园区)扬州路以东,鑫龙路以西	665	13	50.29	马鞍山绿茵文化发展有限公司
33	合肥	下塘镇	663	11	60.3	安徽安悦汽车配件有限公司
34	芜湖	巢湖市黄麓镇花塘路东侧	639	10	65.21	巢湖市房屋投资租赁管理有限公司
35	马鞍山	南京路与草方路交叉口东北角	636	13	48.3	马鞍山瀚迅诺电子有限公司
36	合肥	双凤开发区	560	16	35	安徽瑞远柳工机械设备有限公司
37	芜湖	繁昌经济开发区	547	10	56.94	共享智能装备（安徽）有限公司
38	合肥	岗集镇	544	14	40	安徽同铸工程机械有限公司
39	蚌埠	光明路南侧、经四路西侧	513	6	91.57	蚌埠大成食品有限公司
40	合肥	岗集镇	504	13	39.97	安徽省永宏新型材料有限公司
41	芜湖	夏阁园区云华大道与朝阳山路交口西北侧	503	10	51.28	宝玛克（合肥）科技有限公司
42	亳州	达顺不锈钢北侧、创业路西侧	500	10	50	安徽丰源装备科技有限公司
43	宣城	洪林镇	500	11	44.1	安徽和超禽业科技集团有限公司
44	安庆	市圆梦新区,东至新兴路,南至沙琛路,西至华欣电器项目,北至宏锐科技项目。	493	25	19.95	安庆同心力科技发展有限公司
45	马鞍山	博望区贺兰山路与望月路交叉口东北角	480	10	46.76	安徽东海裕祥智能装备科技有限公司
46	淮南	潘集区生态大道北侧、创业大道东侧	480	12	40	淮南市屹山新型建材科技有限公司
47	合肥	杨庙镇	424	11	40	合肥四友食品工贸有限公司
48	阜阳	颍河路北侧、王家坝路西侧	421	7	61.03	安徽吉姆猫针纺织品有限公司
49	合肥	下塘镇	415	11	37.74	安徽新塑管业科技有限公司
50	池州	池州高新区GX-01-10-04地块	408	10	40	安徽通尧石油装备有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与陕西、广西在同一梯队，成交面积占全国4.28% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与湖北、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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