2019年10月黄山工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月黄山工业用地成交总况分析

2019年10月，黄山成交用地总面积 230,362 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 74,676 平方米（约合112 亩），占总面积的32% ，环比增长 5.2 %；
· 成交金额共计33,044万元，其中工业用地金额989万元，占比2.99% ，环比增长 2.38 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
歙县	53,428	71.55%	-	786	79.38%	-	2	66.67%	-
黄山区	21,249	28.45%	-	204	20.62%	-	1	33.33%	-

图1 黄山工业用地成交总况

二、2019年10月黄山工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在歙县与黄山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且歙县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年10月黄山工业用地市场交易分析

三、2019年10月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，歙县成交宗数最多，这也是歙县近12月以来第 4 次成为黄山成交土地最多地区。同时，歙县、黄山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；歙县、黄山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月黄山工业用地成交宗数分析

四、2019年10月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，歙县成交金额最高，高达 785万元。全市成交总金额较上月增长 2.38%呈现上升状态。

图4 2019年10月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，歙县成交均价最高，达到 10 万元/亩，黄山区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月黄山各地区土地成交均价分布

五、2019年10月黄山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，黄山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽特莱美实业有限公司竞得，为490万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为49.98亩，位于歙县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	歙县	歙县经济开发区	490	10	49.98	安徽特莱美实业有限公司
2	歙县	歙县经济开发区	296	10	30.16	安徽德伯杰机电有限公司
3	黄山区	黄山工业园区	204	6	31.87	黄山太平经济开发区投资有限公司