2019年10月安徽工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月安徽工业用地成交总况分析

2019年10月，安徽成交用地总面积 11,693,038 平方米（约合 17,540亩）
· 工业用地面积为 4,909,069 平方米（约合7,364 亩），占总面积的42% ，环比增长 1.41 %；
· 成交金额共计1,734,960万元，其中工业用地金额82,390万元，占比4.75% ，环比增长 6.12 %；
· 成交土地323宗,其中工业用地165宗，占总宗数的51.08% ，环比下降 11.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	775,482	15.8%	-25.16%	9,653	11.72%	-25.44%	32	19.39%	-27.27%
合肥	869,182	17.71%	129.95%	15,994	19.41%	142.15%	22	13.33%	120%
池州	700,816	14.28%	73.19%	9,114	11.06%	64.92%	22	13.33%	120%
六安	531,456	10.83%	95.79%	7,288	8.85%	100.35%	21	12.73%	31.25%
安庆	535,621	10.91%	16.04%	11,770	14.28%	-2.15%	20	12.12%	-4.76%
亳州	275,714	5.62%	-6.03%	6,308	7.66%	71.48%	11	6.67%	22.22%
淮南	181,681	3.7%	319.08%	2,955	3.59%	167.87%	8	4.85%	60%
宣城	136,343	2.78%	-66.51%	2,302	2.79%	-59.56%	6	3.64%	-64.71%
宿州	120,674	2.46%	-81.45%	1,097	1.33%	-88.57%	5	3.03%	-75%
蚌埠	225,777	4.6%	39.91%	5,000	6.07%	260.23%	4	2.42%	-20%
淮北	177,741	3.62%	8.56%	2,449	2.97%	-53.35%	4	2.42%	33.33%
芜湖	158,612	3.23%	439.94%	2,375	2.88%	339.23%	4	2.42%	-20%
黄山	74,676	1.52%	5.2%	990	1.2%	2.38%	3	1.82%	-40%
铜陵	124,369	2.53%	147.37%	4,360	5.29%	292.79%	2	1.21%	100%
马鞍山	20,933	0.43%	-75.66%	739	0.9%	-75.84%	1	0.61%	-83.33%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2019年10月安徽工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且合肥土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2019年10月安徽工业用地市场交易分析

三、2019年10月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 6 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、蚌埠、淮南、铜陵、安庆、黄山、六安、池州、淮北也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、芜湖、蚌埠、淮南、铜陵、黄山、六安、亳州、池州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势马鞍山、安庆、滁州、阜阳、宿州、宣城、淮北热度有所降低。

图3 2019年10月安徽工业用地成交宗数分析

四、2019年10月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 15,993万元。全市成交总金额较上月增长 6.12%呈现波动状态。

图4 2019年10月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马鞍山成交均价最高，达到 24 万元/亩，宿州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月安徽各地区土地成交均价分布

五、2019年10月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐诚仓储（合肥）有限公司竞得，为3,469万元；而安徽优尚电子技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年10月面积最大的地块为284.35亩，位于肥西经开区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合肥	肥西经开区	3469	12	284.35	乐诚仓储（合肥）有限公司
2	亳州	芍花路南、振谯路西	2393	26	90.97	山西万辉制药（亳州）有限公司
3	铜陵	宣州路以北、新安江大道以西	2298	23	98.46	安徽普利优新材料有限公司
4	铜陵	皖江大道以西、桐国路以北	2062	23	88.09	安徽瑞华新材料有限公司
5	六安	位于霍山经济开发区内,迎宾大道以北、创新路以东、物流路以西、纬八路以南	2051	10	201.11	霍山经济开发区城乡建设有限公司
6	安庆	宿松县经开区龙山路东侧	2031	32	62.93	安徽优尚电子技术有限公司
7	宣城	宣城经济技术开发区宝城路以南、青弋江大道以西	1983	11	177.04	安徽蚂蚁乐居产业发展有限公司
8	安庆	市经开区3.9工业园,东至义津路,西至三城寺路,南至待出让地块,北至兴业路。	1981	25	80.29	安徽艾芙特实业有限公司
9	合肥	花岗镇	1940	12	159.05	丰彦仓储（合肥）有限公司
10	合肥	岗集镇	1819	11	165.32	安徽赤湾东方智慧物流港开发有限公司
11	蚌埠	淮上区西外环路东侧、龙华路北侧	1799	17	103.96	安徽佳环重工机械有限公司
12	蚌埠	高新区高新路北、禹会路西	1703	18	96.8	安徽水利开发有限公司
13	滁州	天长市汊涧镇	1640	7	251.22	今麦郎面品（天长）有限公司
14	淮北	濉溪县南坪镇姚寨路南、园西路东	1514	9	168.21	上海电气（濉溪）生物质发电有限公司
15	池州	县城滨湖园区	1382	12	114.72	安徽中莱置业有限公司
16	合肥	栢堰科技园	1280	26	49.99	合肥中汇睿能能源科技有限公司
17	安庆	经开区横埠汽车零部件工业园	1224	8	151.74	枞阳县正启和产业发展有限公司
18	合肥	岗集镇	1221	12	101.77	合肥北城建设投资（集团）有限公司
19	芜湖	县开发区	1200	10	120	三联泵业股份有限公司
20	安庆	市经开区3.9工业园,东至经五路,西至葫芦塘及周边绿地,南至纬二路,北至纬一路。	1019	25	41.3	安徽安簧机械股份有限公司
21	安庆	市经开区三期，东至安徽东钜精密机械有限公司，西至待出让地块，南至沙琛路，北至黄浦路。	1015	18	56.38	安庆瑞迈特科技有限公司
22	合肥	下塘镇	1012	11	95.47	合肥北城建设投资（集团）有限公司
23	池州	江南产业集中区	885	9	100.45	安徽三铭安防科技有限公司
24	池州	江南产业集中区	885	9	100.45	安徽澳洋建材有限公司
25	蚌埠	淮上区梅桥H7路南侧、淮畔路西侧	838	17	47.93	蚌埠市金洋机床有限责任公司
26	六安	金寨现代产业园区清水路以南、半店路与金刚台路交口东北侧	830	7	115.18	安徽铜威新材料科技有限公司
27	滁州	铜陵路与杭州路交叉口西南侧	814	11	72.6	天嘉智能装备有限公司
28	安庆	经开区横埠汽车零部件工业园	813	8	100.58	枞阳县正启和产业发展有限公司
29	合肥	双凤开发区	792	12	65.99	安徽张二嘎食品有限公司
30	淮南	潘集区煤化工园区纬四路南侧、经三路西侧	791	11	71.95	淮南中建材腾锋环保科技有限公司
31	亳州	月季路南侧、原105国道东侧	749	14	51.98	安徽省墨泰新型材料有限公司
32	马鞍山	笔架山路与杨坝路交叉口东北角	739	24	31.4	安徽云佳智能医疗器械制造有限公司
33	亳州	酒城大道南、槐花路北、崇文路东	730	15	50	安徽安贝药业有限公司
34	池州	香隅镇金鸡村	690	8	83.27	安徽博倍化学科技有限公司
35	滁州	南谯新区滁宁大道北侧、柯湖路东侧、兴隆路南侧	688	11	61.37	安徽鸿越电力科技发展有限公司
36	合肥	下塘镇	673	11	63.45	合肥炭素有限责任公司
37	蚌埠	龙亢经济开发区	660	7	89.98	安徽中参源食品有限公司
38	安庆	经开区新楼工业园	659	10	65.23	安徽玉堂新材料科技有限公司
39	池州	香隅镇同心村	652	8	78.43	安徽恒光聚氨脂材料有限公司
40	滁州	涧溪凹土产业园鲁峰路与凹土路交叉口西南角	644	6	100.58	明光市正启和凹凸棒产业小镇发展有限公司
41	合肥	新港工业园	609	12	49.91	安徽海晨综保物流有限公司
42	六安	五教路以东、龙舒东路以北	607	12	50	安徽元东智能电力科技有限公司
43	池州	池州开发区	605	7	88	安徽天麟服装服饰科技有限公司
44	池州	香隅镇同心村	601	8	72.46	池州方达科技有限公司
45	芜湖	县开发区	600	10	60	三联泵业股份有限公司
46	安庆	怀宁县工业园三期	599	11	54.44	安徽振宁磁电产业园有限公司
47	六安	银雀路以西、刘庆路以南	571	13	45.37	网营物联（六安）有限公司
48	亳州	十河镇循环产业园	560	11	50	亳州鹏鹞马盛环境科技有限公司
49	滁州	安庆路北侧、南京路西侧	558	11	49.78	安高精密五金制品（除州）有限公司
50	安庆	市经开区三期,东至待出让地块,西至方兴路,南至沙琛路,北至德正达公司。	549	23	24.27	安徽华欣电气设备有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与河南、江西在同一梯队，成交面积占全国5.09% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与青海、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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