2020年04月黄山工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月黄山工业用地成交总况分析

2020年04月，黄山成交用地总面积 98,948 平方米（约合 148亩）
· 工业用地面积为 45,123 平方米（约合68 亩），占总面积的46% ，环比下降 62.28 %；
· 成交金额共计40,573万元，其中工业用地金额722万元，占比1.78% ，环比下降 52.36 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徽州区	25,011	55.43%	-	361	49.87%	-	1	50%	-
屯溪区	20,113	44.57%	-	363	50.13%	-	1	50%	-

图1 黄山工业用地成交总况

二、2020年04月黄山工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在屯溪区与徽州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且徽州区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年04月黄山工业用地市场交易分析

三、2020年04月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，屯溪区、徽州区成交宗数最多。同时，屯溪区、徽州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屯溪区、徽州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月黄山工业用地成交宗数分析

四、2020年04月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，屯溪区成交金额最高，高达 362万元。全市成交总金额较上月下降 52.36%呈现波动状态。

图4 2020年04月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，屯溪区成交均价最高，达到 12 万元/亩，徽州区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月黄山各地区土地成交均价分布

五、2020年04月黄山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，黄山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄山振州电子科技股份有限公司竞得，为362万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2020年04月面积最大的地块为37.52亩，位于徽州区循环园紫金路南侧、黄山神剑东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	屯溪区	九龙低碳经济园区,凤山路北侧,呈祥路西侧	362	12	30.17	黄山振州电子科技股份有限公司
2	徽州区	徽州区循环园紫金路南侧、黄山神剑东侧	360	10	37.52	黄山中泽新材料有限公司