2019年04月黄山工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月黄山工业用地成交总况分析

2019年04月，黄山成交用地总面积 307,272 平方米（约合 461亩）
· 工业用地面积为 211,923 平方米（约合318 亩），占总面积的69% ，环比增长 63.84 %；
· 成交金额共计24,514万元，其中工业用地金额2,940万元，占比11.99% ，环比增长 100.91 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地16宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 220 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
休宁县	61,671	29.1%	194.46%	732	24.88%	73.61%	9	56.25%	200%
歙县	149,400	70.5%	-	2,197	74.7%	-	6	37.5%	-
徽州区	854	0.4%	-	13	0.42%	-	1	6.25%	-

图1 黄山工业用地成交总况

二、2019年04月黄山工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且歙县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2019年04月黄山工业用地市场交易分析

三、2019年04月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，休宁县成交宗数最多，这也是休宁县近12月以来第 2 次成为黄山成交土地最多地区。同时，休宁县、徽州区、歙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；休宁县、徽州区、歙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月黄山工业用地成交宗数分析

四、2019年04月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，歙县成交金额最高，高达 2,196万元。全市成交总金额较上月增长 100.91%呈现上升状态。

图4 2019年04月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，歙县成交均价最高，达到 10 万元/亩，休宁县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月黄山各地区土地成交均价分布

五、2019年04月黄山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，黄山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄山鸿宇车辆智能科技有限公司竞得，为1,763万元；而凯盛石英材料（黄山）有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年04月面积最大的地块为179.9亩，位于歙县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	歙县	歙县经济开发区	1763	10	179.9	黄山鸿宇车辆智能科技有限公司
2	休宁县	休宁经开区尧舜工业园区	476	7	72.14	黄山市迎客松啤酒股份有限公司
3	休宁县	休宁县岭南乡璜茅村	161	13	12.86	凯盛石英材料（黄山）有限公司
4	歙县	歙县经济开发区	144	10	14.67	安徽香宁众创科技服务有限公司
5	歙县	三阳镇叶村村	94	10	9.57	黄山市联兴生物质能源有限公司
6	歙县	歙县经济开发区	78	10	7.95	安徽华鑫北斗通信智能科技有限公司
7	歙县	歙县经济开发区	64	10	6.49	安徽华鑫北斗信息技术有限公司
8	歙县	歙县开发区城西园区（原循环园)	54	10	5.51	黄山九星环保科技有限公司
9	休宁县	休宁县岭南乡璜茅村	38	13	3.06	凯盛石英材料（黄山）有限公司
10	休宁县	休宁县岭南乡璜茅村	28	13	2.23	凯盛石英材料（黄山）有限公司
11	休宁县	休宁县岭南乡璜茅村	13	13	1.06	凯盛石英材料（黄山）有限公司
12	徽州区	城东循环经济园新佳精细化工项目东侧	12	10	1.28	黄山市徽州区城东工业供热有限公司
13	休宁县	休宁县岭南乡璜茅村	10	13	0.79	凯盛石英材料（黄山）有限公司
14	休宁县	休宁县岭南乡璜茅村	2	13	0.16	凯盛石英材料（黄山）有限公司
15	休宁县	休宁县岭南乡璜茅村	2	13	0.14	凯盛石英材料（黄山）有限公司
16	休宁县	休宁县岭南乡璜茅村	1	13	0.07	凯盛石英材料（黄山）有限公司