2021年04月安徽工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月安徽工业用地成交总况分析

2021年04月，安徽成交用地总面积 110,707 平方米（约合 166亩）
· 工业用地面积为 20,777 平方米（约合31 亩），占总面积的19% ，环比下降 99.67 %；
· 成交金额共计28,784万元，其中工业用地金额225万元，占比0.78% ，环比下降 99.83 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 97.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	437,527	2105.86%	-47.81%	5,202	2316.88%	-57.85%	27	675%	-15.63%
芜湖	607,591	2924.4%	25.85%	14,110	6284.89%	84.55%	26	650%	18.18%
蚌埠	290,386	1397.66%	-53.77%	2,900	1291.76%	-77.78%	11	275%	-38.89%
亳州	247,094	1189.29%	-65.42%	3,311	1474.83%	-71.77%	10	250%	-47.37%
宿州	442,422	2129.42%	1.33%	6,253	2785.05%	16.53%	9	225%	50%
铜陵	248,884	1197.9%	48.77%	5,350	2382.85%	-14.72%	8	200%	300%
六安	152,655	734.74%	-88.86%	1,727	768.9%	-90.75%	6	150%	-79.31%
合肥	235,424	1133.12%	32.8%	4,456	1984.52%	-6.74%	5	125%	25%
阜阳	198,514	955.47%	-9.59%	2,370	1055.6%	-36.12%	5	125%	-16.67%
安庆	128,761	619.74%	-87.88%	2,548	1134.67%	-92.62%	5	125%	-76.19%
宣城	288,421	1388.2%	-38.26%	5,010	2231.21%	-48.69%	4	100%	-78.95%
池州	165,558	796.85%	-74.26%	4,618	2057.02%	-66.4%	4	100%	-42.86%
黄山	12,874	61.96%	-75.96%	466	207.45%	-45.59%	3	75%	-40%
马鞍山	77,255	371.83%	17.96%	2,758	1228.51%	87.11%	2	50%	-33.33%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2021年04月安徽工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且芜湖土地成交面积最大，占比2924% 。

图2 2021年04月安徽工业用地市场交易分析

三、2021年04月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 6 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、宿州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芜湖、马鞍山、宿州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、蚌埠、淮南、铜陵、安庆、黄山、滁州、阜阳、六安、亳州、池州、宣城热度有所降低。

图3 2021年04月安徽工业用地成交宗数分析

四、2021年04月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芜湖成交金额最高，高达 14,110万元。全市成交总金额较上月下降 99.83%呈现波动状态。

图4 2021年04月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄山成交均价最高，达到 24 万元/亩，蚌埠成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月安徽各地区土地成交均价分布

五、2021年04月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽省盒子住宅科技有限公司竞得，为3,502万元；而安徽昭瑞新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2021年04月面积最大的地块为302.1亩，位于宣城经济技术开发区宝城路与青弋江大道交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芜湖	经开区纬二次路南侧	3502	24	145.12	安徽省盒子住宅科技有限公司
2	池州	东流镇原206国道北侧	3400	34	100	东华县华盛钙业科技有限公司
3	宣城	宣城经济技术开发区宝城路与青弋江大道交叉口西北角	3384	11	302.1	安徽辉隆集团辉铝新材料科技有限公司
4	芜湖	芜湖三山经济开发区	2564	20	126.12	芜湖市三山建设投资有限公司
5	马鞍山	雨山经开区磁山路与华山南路交叉口东北角	2222	24	93.85	马鞍山深业华东科技产业园有限公司
6	铜陵	经开区新楼工业园	2052	10	203.19	铜陵光华铝业制造有限公司
7	宿州	符离镇:港口北路绿线以东、302省道绿线以北、规划滨河西路绿线以西、符离镇黄桥村用地以南	1840	11	175.25	宿州市国兴粮食物流有限公司
8	合肥	肥西经开区	1788	12	146.55	合肥工投工业科技肥西有限公司
9	安庆	经开区南五路北侧,龙池南路东侧	1300	10	130	安庆汇通汽车部件股份有限公司
10	铜陵	狮子山高新区包村东路以南、长龙山大道以东	1184	24	50.16	铜陵晖闪数码科技有限公司
11	芜湖	清水街道	1166	24	47.89	芜湖三合智能装备有限公司
12	宿州	经开区:金泰路以东、金江五路以北、宿州经济技术开发区管理委员会用地以南、华电宿州生物质能发电有限公司用地以西	983	11	93.6	安徽宏泰博丰建材有限公司
13	阜阳	兴园路东侧、兴业路南侧、金源路北侧	956	9	109.88	安徽华本康业药业有限公司
14	铜陵	狮子山高新区包村东路以南、栖凤路以西	951	24	40.29	铜陵力辰智能装备有限公司
15	合肥	双凤经开区	946	16	59.14	平光制药股份有限公司
16	芜湖	化工	891	15	59.38	安徽普米阳新材料有限公司
17	宿州	符离镇:港口北路绿线以东、302省道绿线以南、规划工业一路以北、规划经二路绿线以西	888	11	84.54	宿州交通文化旅游投资集团有限公司
18	宣城	万安路南侧	815	14	58.18	宁国桑尼泰克精密铝制品有限公司
19	芜湖	经济开发区	767	10	79.84	安徽融进新能源科技有限公司
20	滁州	全椒县经济开发区经一路20号	736	37	19.89	安徽昭瑞新材料科技有限公司
21	合肥	肥西经开区	718	12	58.85	合肥长陆工业科技有限公司
22	芜湖	经开区纬一次路北侧	714	24	29.58	安徽博天汽车零部件有限公司
23	芜湖	清水街道	711	24	29.28	安徽杭程智能科技有限公司
24	亳州	S307线南侧、范蠡安置小区西侧	705	7	105.29	涡阳市政建设集团有限公司
25	滁州	天长市汊涧镇	689	7	105.68	安徽红帽子制盖有限公司
26	宿州	埇桥区:汴河街道蕲水路以南、规划经十二路以东、规划平阳路以西、汴河街道杨圩村用地以北	687	11	65.47	安徽春晓实业发展有限公司
27	滁州	滁州高新区	674	7	103.34	博安电梯有限公司
28	池州	池州开发区	664	7	95.02	安徽丽华无纺布股份有限公司
29	六安	叶集经济开发区香樟大道以南、金桂路（经五路）以东	588	7	88.68	六安市新业经济建设有限公司
30	芜湖	经济开发区	558	10	58.09	芜湖银山无纺布有限公司
31	阜阳	界首市光武镇规划经三路东侧、繁星西一路北侧	558	12	47.96	安徽英标新材料科技有限公司
32	芜湖	清水街道	554	24	22.8	安徽南博机器人有限公司
33	铜陵	义安经开区	543	15	36.66	安徽安派新材料有限公司
34	马鞍山	雨园路与永庆路交叉口西南角	536	24	22.03	马鞍山启成智能装备有限公司
35	滁州	汊河经济开发区诚信路东侧、王桥路北侧	532	11	49.48	安徽双丰文化用品有限公司
36	宿州	泗县经济开发区东发社区	519	7	74.21	安徽好派文化体育用品股份有限公司
37	合肥	下塘镇	515	11	48.59	合肥天邴科技有限责任公司
38	合肥	肥西经开区	488	12	40	安徽盛源材料科技有限公司
39	芜湖	清水街道	481	24	19.89	安徽瑞佳智能装备有限责任公司
40	阜阳	鲖城镇临鲖路北侧	471	6	79.88	临泉县鸿福制革有限公司
41	宿州	泗县草沟镇工业园区	453	10	45.32	泗县通元公路工程有限责任公司
42	宣城	宣城经济技术开发区宣酒大道和极盛路交叉口西南角	451	11	40.21	安徽兴锂新能源有限公司
43	滁州	县经济开发区工业大道以北、友普新材料以东	440	8	55.88	滁州市桁通包装科技有限公司
44	六安	寿县刘岗镇S324(石吴路)南侧,望塘寺加油站西侧	400	8	50.02	中铁四局集团安徽智能制造有限公司
45	亳州	涡北路南侧、集贤路西侧	400	7	61.44	安徽鸿路油漆有限公司
46	蚌埠	城南新区彩虹大道西侧,工业十一路南侧	395	6	69.32	安徽丽伟纺织科技有限公司
47	蚌埠	城南新区彩虹大道西侧,工业十一路南侧	393	6	68.98	安徽荟佳纺织科技有限公司
48	宿州	经开区:人民路以东、鞋城七路以北、宿州市现代制鞋产业城管理委员会用地以西、以南	386	11	36.8	宿州现代制鞋产业园招商投资有限公司
49	滁州	天长市铜城镇	385	7	59.1	安徽天大石化有限公司
50	池州	县经济开发区双溪路东侧、赛唯特公司北侧地块	381	12	31.65	安徽卓良机械设备有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与陕西、河南在同一梯队，成交面积占全国0.02% 。

图72021年04月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与黑龙江、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年04月全国工业用地成交详情

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