2019年10月淮南工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月淮南工业用地成交总况分析

2019年10月，淮南成交用地总面积 559,984 平方米（约合 840亩）
· 工业用地面积为 181,680 平方米（约合273 亩），占总面积的32% ，环比增长 319.08 %；
· 成交金额共计81,521万元，其中工业用地金额2,955万元，占比3.62% ，环比增长 167.87 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潘集区	140,383	77.27%	-	2,413	81.66%	-	6	75%	-
谢家集区	29,000	15.96%	-	348	11.78%	-	1	12.5%	-
凤台县	12,299	6.77%	-39.77%	194	6.56%	-56.21%	1	12.5%	-75%

图1 淮南工业用地成交总况

二、2019年10月淮南工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且潘集区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年10月淮南工业用地市场交易分析

三、2019年10月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潘集区成交宗数最多，这也是潘集区近12月以来第 4 次成为淮南成交土地最多地区。同时，潘集区、谢家集区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潘集区、谢家集区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凤台县热度有所降低。

图3 2019年10月淮南工业用地成交宗数分析

四、2019年10月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潘集区成交金额最高，高达 2,413万元。全市成交总金额较上月增长 167.87%呈现上升状态。

图4 2019年10月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潘集区成交均价最高，达到 11 万元/亩，谢家集区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月淮南各地区土地成交均价分布

五、2019年10月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮南中建材腾锋环保科技有限公司竞得，为791万元；而淮南市宏运来粮油食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年10月面积最大的地块为71.95亩，位于潘集区煤化工园区纬四路南侧、经三路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潘集区	潘集区煤化工园区纬四路南侧、经三路西侧	791	11	71.95	淮南中建材腾锋环保科技有限公司
2	潘集区	潘集区煤化工园区纬四路南侧、煤化工大道北侧	397	11	36.1	淮南景成新材料有限公司
3	潘集区	潘集区长江路北侧、X018县道东侧	366	13	28.15	淮南市四洋粮油有限公司
4	谢家集区	谢家集区卧园路北侧、新河路南侧	348	8	43.5	安徽省圆丰建材有限公司
5	潘集区	潘集区煤化工园区纬四路南侧、煤化工大道北侧	334	11	30.36	安徽远景作物保护有限公司
6	潘集区	潘集区煤化工园区纬四路南侧、煤化工大道北侧	263	11	23.92	安徽至善新材料有限公司
7	潘集区	潘集区长江路南侧、金河路东侧	261	13	20.11	淮南市宏运来粮油食品有限公司
8	凤台县	夏集镇刘楼村境内	194	11	18.45	安徽赛尔沃肥业有限公司