2018年03月淮南工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月淮南工业用地成交总况分析

2018年03月，淮南成交用地总面积 148,603 平方米（约合 223亩）
· 工业用地面积为 128,073 平方米（约合192 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计9,274万元，其中工业用地金额2,722万元，占比29.35%
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
谢家集区	53,049	41.42%	-	1,148	42.17%	-	2	40%	-
凤台县	70,107	54.74%	-	1,473	54.08%	-	1	20%	-
八公山区	3,708	2.89%	-	77	2.8%	-	1	20%	-
田家庵区	1,211	0.94%	-	26	0.94%	-	1	20%	-

图1 淮南工业用地成交总况

二、2018年03月淮南工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且凤台县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年03月淮南工业用地市场交易分析

三、2018年03月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，谢家集区成交宗数最多，这也是谢家集区近12月以来第 1 次成为淮南成交土地最多地区。同时，田家庵区、八公山区、凤台县、谢家集区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；田家庵区、八公山区、凤台县、谢家集区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月淮南工业用地成交宗数分析

四、2018年03月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤台县成交金额最高，高达 1,472万元。

图4 2018年03月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，谢家集区成交均价最高，达到 14 万元/亩，八公山区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月淮南各地区土地成交均价分布

五、2018年03月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凤台县产业发展投资有限公司竞得，为1,472万元；而安徽德联玻璃制品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年03月面积最大的地块为105.16亩，位于凤凰镇高山社区境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤台县	凤凰镇高山社区境内	1472	14	105.16	凤台县产业发展投资有限公司
2	谢家集区	谢家集区高新区智造园区上桥路东侧、新河路南侧、经五路西侧	896	15	61.68	安徽德联玻璃制品有限责任公司
3	谢家集区	谢家集区唐山镇102省道北侧、寿春路西侧	252	14	17.89	淮南市博通汽车维修有限公司
4	八公山区	八公山区淮凤路北侧、园区三号路东侧、园区五号路南侧	76	14	5.56	淮南智泰电子科技有限公司
5	田家庵区	高新区智造园经五路东侧、新河路南侧、卧园路北侧	26	14	1.82	安徽鸿晶光伏发电股份有限公司