2018年03月安徽工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月安徽工业用地成交总况分析

2018年03月，安徽成交用地总面积 14,179,867 平方米（约合 21,270亩）
· 工业用地面积为 8,528,154 平方米（约合12,792 亩），占总面积的60% ，环比增长 199.19 %；
· 成交金额共计2,416,126万元，其中工业用地金额134,290万元，占比5.56% ，环比增长 159.63 %；
· 成交土地414宗,其中工业用地270宗，占总宗数的65.22% ，环比增长 119.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣城	1,418,876	16.64%	66.23%	21,175	15.77%	73.72%	80	29.63%	63.27%
蚌埠	540,717	6.34%	151.2%	4,551	3.39%	-39.7%	21	7.78%	425%
芜湖	1,983,863	23.26%	1307.2%	34,258	25.51%	677.86%	20	7.41%	566.67%
合肥	505,499	5.93%	288.3%	12,477	9.29%	432.43%	19	7.04%	533.33%
滁州	1,095,071	12.84%	638.51%	12,344	9.19%	766.18%	16	5.93%	300%
阜阳	461,639	5.41%	-39.56%	8,341	6.21%	-37.73%	15	5.56%	-21.05%
宿州	443,508	5.2%	-	4,943	3.68%	-	14	5.19%	-
安庆	328,405	3.85%	72.67%	5,884	4.38%	94.27%	14	5.19%	-12.5%
马鞍山	502,998	5.9%	-	11,613	8.65%	-	13	4.81%	-
六安	59,170	0.69%	-63.16%	711	0.53%	-67.39%	13	4.81%	18.18%
淮北	626,171	7.34%	726.23%	8,648	6.44%	260.33%	12	4.44%	300%
亳州	183,992	2.16%	53.31%	3,052	2.27%	41.1%	11	4.07%	175%
池州	104,759	1.23%	102.44%	1,394	1.04%	114.07%	10	3.7%	42.86%
淮南	128,073	1.5%	-	2,723	2.03%	-	5	1.85%	-
黄山	92,790	1.09%	-	1,023	0.76%	-	5	1.85%	-
铜陵	52,631	0.62%	-	1,160	0.86%	-	2	0.74%	-

图1 安徽工业用地成交总况

二、2018年03月安徽工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且芜湖土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年03月安徽工业用地市场交易分析

三、2018年03月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣城成交宗数最多，这也是宣城近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、蚌埠、淮南、马鞍山、淮北、安庆、黄山、滁州、宿州、亳州、池州、宣城、铜陵也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、芜湖、淮南、马鞍山、淮北、安庆、黄山、滁州、宿州、亳州、池州、宣城、铜陵正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蚌埠、阜阳、六安热度有所降低。

图3 2018年03月安徽工业用地成交宗数分析

四、2018年03月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芜湖成交金额最高，高达 34,258万元。全市成交总金额较上月增长 159.63%呈现波动状态。

图4 2018年03月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 16 万元/亩，蚌埠成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月安徽各地区土地成交均价分布

五、2018年03月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽忠旺铝业有限公司竞得，为25,155万元；而上海台安实业集团安徽有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年03月面积最大的地块为2131.75亩，位于高安街道办事处裕民村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芜湖	高安街道办事处裕民村	25155	12	2131.75	安徽忠旺铝业有限公司
2	阜阳	颍东区东兴路东侧、富民路北侧	4030	13	311.55	阜阳市颍东盈田置业发展有限公司
3	滁州	示范园区常州路与铜陵路交叉口东南侧	3623	11	323.42	滁州海美科技产业发展有限公司
4	芜湖	凯尔电气公司东侧、纬三次路南侧、德安仓储公司西侧	2933	24	121.54	芜湖市实达兴飞电子产业园有限公司
5	合肥	东方大道以北，九顶山路以西	2560	26	100	有研粉末新材料（合肥）有限公司
6	滁州	凤宁产业园	2558	6	456.78	凤阳硅谷智能有限公司
7	马鞍山	化工路与昭明路交叉口西南角	2397	24	98.74	安徽金星钛白（集团）有限公司
8	马鞍山	电业路与恒达路交叉口东南角	2395	24	98.69	安徽皓元药业有限公司
9	合肥	空港经济示范区	2344	12	192.1	安徽唯品会物流有限公司
10	安庆	和平东路以南	2255	10	225.53	桐城龙源建材科技有限公司
11	宣城	振宁路南侧	2098	12	174.82	安徽中鼎密封件股份有限公司
12	亳州	药王路东、合欢路北	1952	11	174.26	亳州市大宅置业有限公司
13	合肥	龙子湖路以南、九顶山路以西	1792	26	70	上海台安实业集团安徽有限公司
14	马鞍山	位于经济开发区，大成坊西路北侧、规划涂山路南侧、规划霞飞路西侧	1690	10	167.78	安徽奥克斯智能电气有限公司
15	安庆	望江大道北侧、赛口路东侧	1613	15	107.52	安庆华璟电子科技有限公司
16	淮南	凤凰镇高山社区境内	1472	14	105.16	凤台县产业发展投资有限公司
17	芜湖	南港河路与常州路交叉口西南角	1467	7	199.98	安徽省江北开发有限责任公司
18	淮北	濉溪县白杨路南、王引河东路东	1437	10	148.62	安徽口子酒业股份有限公司
19	马鞍山	位于经济开发区南区，金柱中路西侧、扁担河东侧、红太阳进场道路南侧	1415	10	140.43	安徽中邦生物科技有限公司
20	合肥	东淝河路以南、通淮中路以西	1391	26	54.34	合肥视涯显示科技有限公司
21	淮北	濉溪县临涣工业园创新路南、淮兴路西	1326	9	147.29	优耐德引发剂（淮北）有限公司
22	淮北	濉芜产业园海棠路西、濉芜大道北	1321	9	141.52	安徽英科医疗用品有限公司
23	阜阳	颍东区裕民路北侧科技路西侧	1263	12	106.36	安徽昊源化工集团有限公司
24	宣城	宣城高新技术产业开发区安国路以南、竹塘路以东	1145	11	100.75	宣城市尚亿汽车零部件有限公司
25	滁州	杭州路与新安江路交叉口西北侧	1105	11	98.62	安徽恒山纸业有限公司
26	滁州	西卅店镇定炉路南侧	1068	6	190.69	安徽众兴菌业科技有限公司
27	淮北	濉溪县临涣工业园基地北环路南、淮兴路东	1017	9	112.94	淮北鑫远环保科技有限公司
28	芜湖	含山工业园区	1005	13	75	安徽威龙电力器材有限公司
29	淮北	濉溪县临涣工业园淮峦路东、淮北相淮水泥有限公司南	913	9	101.42	安徽淮海新材料有限责任公司
30	淮南	谢家集区高新区智造园区上桥路东侧、新河路南侧、经五路西侧	896	15	61.68	安徽德联玻璃制品有限责任公司
31	马鞍山	曙光路与格力路交叉口东北角	826	24	34	安徽昂扬新材料有限公司
32	铜陵	义安区金桥开发区	780	15	53.08	安徽富乐德科技发展有限公司
33	马鞍山	慈园路与天门大道交叉口西南角	767	24	31.6	马鞍山宁马青年创业谷投资发展有限公司
34	芜湖	无为经济开发区通江大道与环城东路交叉口西南侧	758	7	103.26	芜湖易酒批智能物流有限公司
35	合肥	柏堰科技园	756	26	29.55	安徽合裕电子科技有限公司
36	淮北	濉溪县临涣工业园产业大道北、临白路东	720	9	80	安徽长淮新材料有限公司
37	宣城	桃州镇双河社区	707	9	78.52	固德威电源科技（广德）有限公司
38	宣城	宣城现代服务业产业园区内，景贤街以南、汇通街以东	687	11	61.33	宣城永翔羽绒有限公司
39	芜湖	安徽新芜经济开发区内，汪溪路以东，盾安（芜湖）中元自控有限公司以西	661	10	68.82	盾安（芜湖）中元自控有限公司
40	淮北	濉溪县百善镇百善村村民委员会用地东、道路南	658	9	70.44	安徽永民种业有限责任公司
41	宣城	新发镇北山村	655	7	93.49	宣城新润发高分子科技有限公司
42	宿州	北部开发区云台山路东侧、长江路南侧	652	6	109.93	安徽百通达科技医疗用品有限公司
43	宿州	北部开发区云台山路东侧、长江路北侧	641	6	114.55	安徽农乐科创生物制品有限责任公司
44	宣城	宣城现代服务业产业园区内，景贤街以南、金鑫街以东	597	11	53.33	宣城久万羽绒有限公司
45	宣城	宣城现代服务业产业园区内，景贤街以南、金鑫街以东	594	11	53	安徽方自在羽毛羽绒制品有限公司
46	宣城	宣城现代服务业产业园区内，景贤街以南、金鑫街以东	593	11	52.91	宣城宝龙羽绒有限公司
47	合肥	双凤开发区	592	12	49.37	安徽晓阳科技有限公司
48	蚌埠	经济开发区经一路西三星大道北	564	6	100.7	安徽三星树脂科技有限公司
49	阜阳	颍泉区沙颍路东路、利辛路北侧	563	12	46.07	安徽欧星电子科技有限公司
50	宣城	宣城现代服务业产业园区内，景贤街以南、汇通街以东	556	11	49.61	安徽胜利羽绒制品有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与浙江、山东在同一梯队，成交面积占全国8.17% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与青海、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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