2022年02月安徽工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月安徽工业用地成交总况分析

2022年02月，安徽成交用地总面积 9,552,286 平方米（约合 14,328亩）
· 工业用地面积为 7,742,688 平方米（约合11,614 亩），占总面积的81% ，环比下降 15.24 %；
· 成交金额共计688,576万元，其中工业用地金额145,880万元，占比21.19% ，环比下降 19.62 %；
· 成交土地245宗,其中工业用地189宗，占总宗数的77.14% ，环比增长 1.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣城	540,353	6.98%	1415.43%	9,453	6.48%	13801.43%	56	29.63%	1020%
滁州	3,004,749	38.81%	105.34%	48,172	33.02%	239.63%	45	23.81%	60.71%
芜湖	1,351,400	17.45%	55.13%	26,646	18.27%	89.98%	38	20.11%	123.53%
合肥	722,339	9.33%	-55.97%	17,998	12.34%	-64.31%	11	5.82%	-63.33%
安庆	618,375	7.99%	-69.66%	19,029	13.04%	-64.84%	9	4.76%	-59.09%
六安	258,532	3.34%	-55.19%	2,913	2%	-54.82%	9	4.76%	-52.63%
铜陵	232,147	3%	1183.74%	5,135	3.52%	1171.04%	6	3.17%	500%
宿州	266,702	3.44%	-56.06%	2,578	1.77%	-72.89%	3	1.59%	-83.33%
淮南	135,307	1.75%	-	3,111	2.13%	-	3	1.59%	-
阜阳	117,119	1.51%	-30.55%	1,523	1.04%	-28.56%	3	1.59%	-70%
亳州	392,503	5.07%	-51.98%	6,605	4.53%	-35.45%	2	1.06%	-90%
淮北	84,224	1.09%	-63.2%	2,420	1.66%	-24.61%	2	1.06%	-33.33%
黄山	18,944	0.24%	-89.49%	301	0.21%	-85.73%	2	1.06%	-66.67%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2022年02月安徽工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且滁州土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2022年02月安徽工业用地市场交易分析

三、2022年02月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣城成交宗数最多，这也是宣城近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，芜湖、淮南、铜陵、滁州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芜湖、淮南、铜陵、滁州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、马鞍山、淮北、安庆、黄山、阜阳、宿州、六安、亳州热度有所降低。

图3 2022年02月安徽工业用地成交宗数分析

四、2022年02月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滁州成交金额最高，高达 48,171万元。全市成交总金额较上月下降 19.62%呈现下降状态。

图4 2022年02月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安庆成交均价最高，达到 21 万元/亩，宿州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月安徽各地区土地成交均价分布

五、2022年02月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽金轩科技有限公司竞得，为13,210万元；而安徽瑞德磁电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2022年02月面积最大的地块为1179.42亩，位于县盐化园区涧河路与严桥路交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滁州	县盐化园区涧河路与严桥路交叉口	13210	11	1179.42	安徽金轩科技有限公司
2	安庆	市圆梦新区，东至外环北路，南至迎宾东路，西至荔塘湖，北至荔塘湖路。	11290	25	457.62	安庆威灵汽车部件有限公司
3	亳州	昭武路以东、合欢路以南、茴香路以北	6047	11	539	亳州市亳芜实业发展有限责任公司
4	合肥	高新区新民路和习友路（蜀山大道）交口西北角	5708	26	222.96	科大讯飞股份有限公司
5	滁州	世纪大道与湖州路交叉口西南侧	3676	11	328.14	中信渤海铝业（滁州）有限公司
6	安庆	位于安庆高新区，东至SK03-0117-3地块，西至山口路7米绿化带，南至SK03-0117规划地块，北至SK03-0117规划地块	3373	20	170.34	安徽迪合永欣药业有限公司
7	合肥	合肥循环经济示范园四顶山路与漫泉路交口东南角	3167	14	226.22	合肥中南高科锦和产业园运营管理有限公司
8	滁州	文忠路与泉州路交叉口西南侧	3125	11	274.06	筑医台（滁州）产业科技有限公司
9	芜湖	县经开区	2915	10	291.48	天能电池集团（马鞍山）新能源科技有限公司
10	芜湖	县经开区	2729	10	272.82	信义玻璃供应链（马鞍山）有限公司
11	合肥	官亭镇	2393	12	196.14	安徽老乡鸡食品有限公司
12	滁州	友谊路与泉州路交叉口东北侧	2328	11	204.13	滁州苏滁产城开发有限公司
13	滁州	子美路与滁州大道交叉口东南侧	2299	11	201.61	滁州鸿安智能技术有限公司
14	安庆	晋熙镇龙山路南、将军山路西侧	2271	23	98.07	安徽太湖经济开发区投资开发有限公司
15	芜湖	安徽巢湖经济开发区半汤大道与潜川路交叉口东北角	2189	11	207.78	合肥大恒智慧能源科技有限公司
16	滁州	沙河镇104国道与环保路交叉口东北侧	2040	11	182.07	安徽德慧绿色环保有限公司
17	芜湖	清水街道	2039	24	84.48	芜湖明珠隔膜科技有限公司
18	铜陵	义安经济开发区	1960	15	130.95	安徽省嘉铜合创金属制品有限公司
19	芜湖	清水街道	1914	24	78.63	芜湖明珠隔膜科技有限公司
20	滁州	沙河镇104国道东侧、环保路北侧	1875	11	167.36	安徽超越环保科技股份有限公司
21	合肥	桃花镇	1791	16	111.93	肥西桃花新城产业园发展有限公司
22	芜湖	安徽新芜经济开发区，机场路以南、钻石路以北	1735	18	97.48	芜湖联合飞机科技有限公司
23	淮北	相山经济开发区凤贤路南、来凤路西	1630	23	71.47	安徽淮相科技发展有限公司
24	滁州	文忠路与泉州路交叉口东南侧	1617	11	141.82	华睿生物技术（滁州）有限公司
25	芜湖	县经开区	1556	15	103.73	马鞍山晟捷新能源科技有限公司
26	淮南	凤台县凤凰镇高山社区境内	1444	15	93.79	凤台凤栖产业发展有限公司
27	芜湖	安徽巢湖经济开发区龙泉路与花山路交叉口东北侧	1398	11	133	金固阿凡达低碳车轮（合肥）有限公司
28	铜陵	义安经济开发区	1345	15	89.78	安徽建工长江建设投资有限公司
29	滁州	沙河镇104国道东侧、环保路北侧	1344	11	120	安徽超越环保科技股份有限公司
30	芜湖	清水街道	1328	24	55.02	芜湖福赛科技股份有限公司
31	合肥	紫蓬镇	1280	16	80	安徽临沃智能科技有限公司
32	滁州	雷桥路西侧、安郢路北侧	1237	11	110.43	元气森林（安徽）饮料有限公司
33	宿州	禅堂镇大吴村运粮河东侧	1237	6	220.87	灵璧县建设投资集团有限公司
34	淮南	凤台县凤凰镇高山社区境内	1082	15	70.25	凤台凤栖产业发展有限公司
35	滁州	银山路西侧、安庆路南侧	1026	11	91.55	安徽东扬新型装饰材料有限公司
36	滁州	湖州路与子美路交叉口东北侧	913	11	80.01	安徽省斯拜科新材料有限公司
37	滁州	沙河镇104国道东侧、汪庄路南侧	910	11	81.24	安徽超越环保科技股份有限公司
38	宿州	砀城镇古城社区，陇海路东侧	893	9	99.18	安徽爱泽供应链管理有限公司
39	六安	叶集经济开发区纬二路以北、园一路以东、纬三路以南	825	7	125.63	安徽大自然智能家居有限公司
40	芜湖	安徽新芜经济开发区，阳光大道以南，新丰路以西，芜湖博能起重机械有限公司、安徽兆晟新能源科技有限公司以北，安徽苍井精密机械有限公司以东。	801	18	45	芜湖锣丰机械制造有限公司
41	滁州	全椒县大墅镇工业集中区	799	8	99.91	安徽弘鑫金属结构有限公司
42	淮北	杜集经济开发区发展路东、紫昱路北	790	14	54.86	淮北润金环保建材科技有限公司
43	滁州	县盐化园区洛河路与淮溪大道交叉口	788	11	70.31	滁州东涂化学新材料科技有限公司
44	滁州	南谯区乌衣镇双迎路与红山路交叉口东北侧	788	11	70.27	安徽华章机器人技术有限公司
45	安庆	宿松县经开区龙跃路东侧、韩文路南侧	785	10	78.4	安徽中洲环保装备有限公司
46	芜湖	北至凯源架业公司、南至空地、西至新竹路、东至轶峰新材料公司	732	26	28.44	安徽瑞德磁电科技有限公司
47	合肥	紫蓬镇	717	16	44.83	安徽顺安电网建设有限公司
48	宣城	中溪镇东坡路东侧	713	12	59.38	安徽宏盛自控科技有限公司
49	芜湖	石杨镇绿建园	693	10	69.28	安徽军瑶新型材料有限公司
50	合肥	合肥循环经济示范园宏图大道南侧	684	14	48.82	肥东县乡村振兴建设发展有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、江苏在同一梯队，成交面积占全国9% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与四川、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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