2022年01月安徽工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月安徽工业用地成交总况分析

2022年01月，安徽成交用地总面积 3,972,515 平方米（约合 5,959亩）
· 工业用地面积为 3,243,770 平方米（约合4,866 亩），占总面积的82% ，环比下降 73.54 %；
· 成交金额共计293,099万元，其中工业用地金额67,379万元，占比22.99% ，环比下降 71.53 %；
· 成交土地110宗,其中工业用地72宗，占总宗数的65.45% ，环比下降 77.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合肥	1,484,394	45.76%	199.54%	44,435	65.95%	83.05%	28	38.89%	250%
滁州	1,463,314	45.11%	-54.64%	14,184	21.05%	-64.17%	28	38.89%	-50.88%
安庆	2,034,985	62.74%	117.92%	54,076	80.26%	134.7%	20	27.78%	17.65%
亳州	817,332	25.2%	58.36%	10,233	15.19%	-48.34%	20	27.78%	81.82%
六安	576,959	17.79%	-53.32%	6,448	9.57%	-63.63%	19	26.39%	-45.71%
宿州	606,999	18.71%	223.3%	9,509	14.11%	243.59%	18	25%	260%
芜湖	809,663	24.96%	31.38%	11,789	17.5%	28.4%	15	20.83%	50%
阜阳	168,644	5.2%	-86.55%	2,132	3.16%	-88.11%	10	13.89%	-50%
黄山	180,243	5.56%	55.7%	2,108	3.13%	25.84%	6	8.33%	-40%
马鞍山	372,311	11.48%	12.53%	12,913	19.16%	83.66%	5	6.94%	-16.67%
宣城	35,210	1.09%	-97.9%	54	0.08%	-99.84%	4	5.56%	-96.12%
淮北	228,883	7.06%	-5.07%	3,210	4.76%	-56%	3	4.17%	-40%
蚌埠	63,334	1.95%	-92.42%	796	1.18%	-95.17%	1	1.39%	-95.24%
池州	53,462	1.65%	-82.93%	923	1.37%	-83.33%	1	1.39%	-85.71%
铜陵	18,084	0.56%	-95.55%	404	0.6%	-97.08%	1	1.39%	-87.5%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2022年01月安徽工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且安庆土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2022年01月安徽工业用地市场交易分析

三、2022年01月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合肥、滁州成交宗数最多。同时，合肥、芜湖、马鞍山、安庆、黄山、宿州、亳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、芜湖、马鞍山、安庆、黄山、宿州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蚌埠、淮南、淮北、滁州、阜阳、六安、亳州、池州、宣城、铜陵热度有所降低。

图3 2022年01月安徽工业用地成交宗数分析

四、2022年01月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安庆成交金额最高，高达 54,076万元。全市成交总金额较上月下降 71.53%呈现波动状态。

图4 2022年01月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马鞍山成交均价最高，达到 23 万元/亩，宣城成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月安徽各地区土地成交均价分布

五、2022年01月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安庆新能源投资发展有限公司竞得，为20,075万元；而合肥市包河城市建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2022年01月面积最大的地块为1072.82亩，位于凤宁产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安庆	市圆梦新区,东至环城东路,南至皖江大道,西至长风沙路,北至黄浦路。	20075	25	813.74	安庆新能源投资发展有限公司
2	马鞍山	经开区金山湖路与泰山大道交叉口西北角	8975	24	381.33	格电新材(马鞍山)科技有限公司
3	安庆	安庆高新区，东至石门湖路7米绿化带，南至鹰山路30米绿化带，西至SK03-0104-1规划地块，北至SK03-0104-2规划地块	7788	20	393.31	安庆诚泰新材料有限公司
4	合肥	莲花路与珠江路交叉口	7722	18	430.89	大众汽车（安徽）有限公司
5	滁州	凤宁产业园	6008	6	1072.82	安徽福莱特光伏玻璃有限公司
6	合肥	彩虹西路与将军岭路交口东南角	4636	26	181.1	合肥高新智城发展有限公司
7	安庆	安庆高新区，东至SK03-0104-3地块，南至鹰山路30米绿化带，西至山口路7米绿化带，北至SK03-0104规划地块	4405	20	222.47	安庆科思化学有限公司
8	安庆	安庆高新区，东至石门湖路7米绿化带，西至SK03-0104-3规划地块，南至SK03-0104规划地块，北至SK03-0104规划地块	3937	20	198.83	安徽集泰新材料有限公司
9	安庆	经开区南五路南侧，龙池南路西侧	3899	10	389.85	桐城国轩新能源有限公司
10	马鞍山	雨山经开区创新路以南、中钢天源二期以东	3724	24	157.79	中钢天源股份有限公司
11	安庆	位于安庆高新区,东南至SK03-0119规划地块,北至鹰山路10米绿化带,西至石门湖路	3575	20	180.51	安庆市长虹化工有限公司
12	亳州	纬六路北、经八路西	2970	9	315.28	法兰泰克（安徽）装备科技有限公司
13	滁州	全椒县杨岗大道以南、泰石岩棉以北	2785	6	497.29	北新放水（安徽）有限公司
14	安庆	位于安庆高新区,东至石门湖路7米绿化带,西至SK03-0117规划地块,南至SK03-0117规划地块,北至SK03-0117规划地块	2575	20	130.05	安徽迪合永欣药业有限公司
15	合肥	规划东方大道与颍州路交口东北角	2560	26	100	合肥国风先进基础材料科技有限公司
16	合肥	辽宁路西、山海关路南	2525	29	88.07	合肥市包河城市建设投资有限公司
17	合肥	双凤经开区	2508	16	156.76	合肥志邦家居有限公司
18	淮北	濉芜现代产业园区濉芜大道以北、巴河以南	2500	9	267.67	安徽英科医疗用品有限公司
19	合肥	空港经济示范区，环港东路与光福路交叉	2090	26	81.65	安徽应流机电股份有限公司
20	合肥	新港工业园	2022	26	79	合肥显耀显示科技有限公司
21	安庆	经开区龙池南路以西，南五路以北	1980	10	197.97	安徽大鼎智能装备有限公司
22	六安	金寨经济开发区梅山湖路以东、笔架山路以北、大别山路以南	1941	7	269.47	安徽鸿鹄智创焊接材料科技有限公司
23	芜湖	高新区磙桥路与洋河路交口西南侧	1675	6	261.69	合肥国轩科宏新能源科技有限公司
24	合肥	孔雀台路与响洪甸路交口东北角	1568	26	61.24	合肥波林新材料股份有限公司
25	合肥	火龙地路与习友路交口西北角	1560	26	60.95	安徽黄金集团有限公司
26	芜湖	县经开区	1558	10	155.74	安徽鼎邦杰西雅服饰有限公司
27	合肥	梅冲湖路与荆山中路交口东南角	1536	26	60	安徽省电火花科技有限公司
28	亳州	纬六路南、经八路西	1530	9	161.83	法兰泰克（安徽）装备科技有限公司
29	合肥	荆山中路与规划淮下路交口东南角	1381	26	53.95	安徽力威天力传动科技有限公司
30	芜湖	县经开区	1335	10	135.42	和县和兴建设发展有限公司
31	合肥	长丰县岗集镇	1302	13	103.31	合肥国益仓储有限公司
32	合肥	梅冲湖路与荆山中路交口西北角	1293	26	50.49	合肥普立隆高分子材料有限公司
33	合肥	火龙地路和柏堰湾交口东北角	1282	26	50.07	安徽因诺维特医药科技有限公司
34	合肥	规划三十头路与荆山中路交口西南角	1280	26	50	合肥华圣达光学科技有限公司
35	安庆	工业园三期	1267	11	115.2	万邦特种材料股份有限公司
36	安庆	县工业园三期	1267	11	110.7	万邦特种材料股份有限公司
37	合肥	肥西经开区	1209	12	99.1	易事特新能源合肥有限公司
38	滁州	南谯区乌衣镇文华路与永兴路交叉口西北侧	1204	11	107.45	滁州市南谯城乡建设投资发展有限公司
39	宿州	北部开发区长江路北侧、建设北路西侧	1171	11	106.44	灵璧工业投资发展有限公司
40	合肥	铭传路与长宁大道交口西南角	1168	26	45.64	安徽龙磁新能源技术有限公司
41	安庆	县经济开发区望江大道北侧、杨湾路东侧	1159	15	77.24	安徽国联纺织服装产业园发展有限公司
42	合肥	铭传路与长宁大道交口西南角	1060	26	41.4	合肥高新股份有限公司
43	宿州	经开区：金泰二路以东、安徽宏丰钢结构有限公司用地以南、宿州经开区（鞋城）管委会用地以西、以北	1050	11	100	安徽海华网架有限公司
44	合肥	新港工业园	1041	26	40.65	延锋汽车饰件系统（合肥）有限公司
45	亳州	纬四路南、安驰大道西	1030	9	109.5	安徽纽安洁新能源科技有限公司
46	宿州	埇桥区：尖山路以东、蕲水路以南、王林子路以北、汴河街道杨圩村用地以西	953	11	90.76	宿州市菲缇家居有限公司
47	芜湖	新港镇克里村	942	10	98.05	芜湖市诺贝尔新材料有限公司
48	阜阳	四牌楼路（原现代路）南侧、前进路北侧、关庙路（原创新路）东侧	932	9	107.07	临泉佳海产业园发展有限公司
49	池州	皖江江南新兴产业集中区	923	12	80.19	安徽翊宏电子科技有限公司
50	芜湖	含山经济开发区东区	881	14	64.76	含山经济开发区建设投资有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与湖北、江苏在同一梯队，成交面积占全国6.45% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与湖北、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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