2021年11月安徽工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月安徽工业用地成交总况分析

2021年11月，安徽成交用地总面积 1,785,369 平方米（约合 2,678亩）
· 工业用地面积为 1,531,364 平方米（约合2,297 亩），占总面积的86% ，环比下降 80.58 %；
· 成交金额共计90,221万元，其中工业用地金额25,503万元，占比28.27% ，环比下降 80.65 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地37宗，占总宗数的86.05% ，环比下降 75.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣城	512,347	33.46%	36.03%	9,455	37.07%	17.12%	39	105.41%	160%
六安	1,312,879	85.73%	128.7%	18,669	73.2%	140.07%	34	91.89%	142.86%
芜湖	1,199,833	78.35%	-13.09%	23,119	90.65%	7.58%	20	54.05%	5.26%
滁州	468,598	30.6%	-69.42%	7,288	28.57%	-58.59%	17	45.95%	-46.88%
马鞍山	515,011	33.63%	820.53%	9,485	37.19%	229.34%	10	27.03%	400%
安庆	420,892	27.48%	76.51%	12,937	50.72%	125.31%	10	27.03%	66.67%
合肥	363,675	23.75%	-82.96%	9,324	36.56%	-77.65%	9	24.32%	-59.09%
宿州	317,522	20.73%	370.23%	4,599	18.03%	417.75%	8	21.62%	166.67%
黄山	132,766	8.67%	274.02%	2,137	8.38%	74.02%	8	21.62%	300%
阜阳	274,070	17.9%	32.03%	3,784	14.84%	15.09%	5	13.51%	-50%
蚌埠	193,261	12.62%	-55.65%	4,384	17.19%	-61.09%	5	13.51%	-16.67%
池州	140,919	9.2%	126.39%	2,145	8.41%	99.72%	3	8.11%	50%
亳州	64,338	4.2%	-69.65%	1,092	4.28%	-68.15%	2	5.41%	-66.67%
淮北	22,471	1.47%	-95.11%	316	1.24%	-96.48%	2	5.41%	-60%
铜陵	17,884	1.17%	-91.03%	401	1.57%	-88.93%	1	2.7%	-83.33%
淮南	393	0.03%	-	7	0.02%	-	1	2.7%	-

图1 安徽工业用地成交总况

二、2021年11月安徽工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且六安土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2021年11月安徽工业用地市场交易分析

三、2021年11月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣城成交宗数最多，这也是宣城近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，淮南、马鞍山、安庆、黄山、阜阳、宿州、六安、池州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芜湖、淮南、马鞍山、安庆、黄山、阜阳、宿州、六安、池州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、蚌埠、淮北、铜陵、滁州、亳州热度有所降低。

图3 2021年11月安徽工业用地成交宗数分析

四、2021年11月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芜湖成交金额最高，高达 23,118万元。全市成交总金额较上月下降 80.65%呈现波动状态。

图4 2021年11月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安庆成交均价最高，达到 20 万元/亩，阜阳成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月安徽各地区土地成交均价分布

五、2021年11月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安庆聚信新材料科技有限公司竞得，为5,938万元；而安徽汇旭汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2021年11月面积最大的地块为629.01亩，位于县开发区,北至籍山大道,西至太白大道,南至S460,东至洪湖水系。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安庆	安庆高新区,东至外环西路,南至鹰山路防护绿化,北至SK03-0107-1地块,西至石门湖路	5938	20	299.87	安庆聚信新材料科技有限公司
2	芜湖	县开发区,北至籍山大道,西至太白大道,南至S460,东至洪湖水系	4089	7	629.01	安徽中科微至物流装备制造有限公司
3	芜湖	芜湖综保区经一路以东、纬六路以南	3679	26	142.98	安徽富春纺织有限公司
4	合肥	魏武路与九顶山路交口西南	3042	26	118.82	立邦新型材料（安徽）有限公司
5	安庆	位于安庆高新区,东至霞虹路,南至纬一路,西至环湖西路20米绿化带,北至DG05-A-0201地块	2563	25	103.88	安徽普利药业有限公司
6	芜湖	安徽新芜经济开发区,北一路(建)以南,真兰仪表科技有限公司以北,新丰路(规划)以东	2558	18	143.7	真兰仪表科技有限公司
7	马鞍山	博望区松花江路与青城山路交叉口东南角B地块	2450	10	236.53	马鞍山韵凯电子商务有限公司
8	六安	刘安路以北、九德路以东	2376	12	196	安徽五粮泰生物工程股份有限公司
9	芜湖	含山县经济开发区	2311	14	169.89	含山经济开发区建设投资有限公司
10	马鞍山	博望区松花江路与青城山路交叉口东南角A地块	2200	10	211.66	马鞍山韵凯电子商务有限公司
11	合肥	下塘镇	2120	11	200.03	凯博能源科技（合肥）有限公司
12	安庆	位于安庆高新区,东至石门湖路,南至SK03-0117规划地块,北至鹰山路,西至SK03-0117-1地块	1996	20	100.8	安徽足迹新材料科技有限公司
13	芜湖	芜湖综保区经一路西侧	1993	26	77.46	芜湖自贸试验区建设投资有限公司
14	芜湖	含山经济开发区	1934	14	142.23	含山经济开发区建设投资有限公司
15	阜阳	阜阳经开区南屏路南侧、裕兴路东侧	1880	12	154.21	阜阳经济开发区产业发展投资有限公司
16	宣城	中德小镇鼎新路北侧	1531	14	109.38	安徽省宁国众益新型城镇化建设有限公司
17	芜湖	含山县经济开发区	1518	14	111.61	含山经济开发区建设投资有限公司
18	马鞍山	当涂经济开发区南区,大城坊西路北侧,奥克斯大道东侧	1327	13	100.53	安徽月兔智能家居有限公司
19	宣城	桃州镇双河社区	1315	12	109.6	安徽森钢装配制造有限公司
20	蚌埠	怀远县榴城镇遇春路东侧	1310	13	100.01	怀远县新型城镇化建设有限公司
21	滁州	全椒县经三路东侧、海州金属南侧	1276	37	34.62	安徽汇旭汽车零部件有限公司
22	蚌埠	龙子湖区高汪路西侧、LH1路南侧A地块	1263	18	70	蚌埠市蚌铁轨枕有限责任公司
23	六安	罗集乡罗丁路以南,济广高速以西	1239	12	103.36	六安市裕安区农村投资开发有限公司
24	六安	三十铺镇枣树回民村、猴枣树村、四十铺村	1238	13	99.02	安徽豪斯特汽车零部件有限公司
25	安庆	市圆梦新区,东至待落地的热处理中心项目,南至安风路,西至宜能逆变器项目,北至天柱山东路。	1223	25	49.57	安徽威思特机械科技有限公司
26	芜湖	清水街道	1205	24	49.78	安徽新正吉展智造有限公司
27	合肥	长安路与天堂寨路交口西南角	1152	26	45	合肥朗科新能源有限公司
28	马鞍山	当涂经济开发区南区,奥克斯大道东侧,红桥路北侧	1134	13	86.31	安徽金柱控股集团有限公司
29	芜湖	芜湖综保区纬四路以南、经二路以东	1113	26	43.26	安徽昌永得机械有限公司
30	六安	金寨经济开发区笔架山路以南、海顺建材项目以东	1046	21	50.35	安徽俏佳人装饰新材料科技有限公司
31	阜阳	王家坝路东侧、运河东路北侧	1031	7	150	安徽大窑饮品有限公司
32	池州	墩上街道墩上社区中铺组	1024	14	73.11	池州市三二五发电有限公司
33	合肥	方兴大道与习友路交口东南角	945	26	36.9	合肥德珑电子科技有限公司
34	蚌埠	怀远县榴城镇BE4路北侧	944	13	72.09	怀远县新型城镇化建设有限公司
35	宿州	宿马园区:灵城路以南、红山路以东、宿州大道以北、宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以西	916	11	87.23	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
36	宣城	徽山大道与锦屏路交叉口东南角	905	35	25.79	安徽省小山卫生材料有限公司
37	马鞍山	华旺公司西侧	894	24	36.81	马鞍山华旺新材料科技有限公司
38	六安	六安高新区城南大道以西、金裕大道以北	887	11	80.2	天通（六安）新材料有限公司
39	合肥	下塘镇	848	11	80	合肥比亚迪汽车有限公司
40	宣城	桃州镇双河社区	806	9	89.57	安徽森泰木塑集团股份有限公司
41	六安	舒城县舒茶镇茶园路东侧	786	8	98.22	安徽辉隆慧成科技有限公司
42	宿州	宿马园区:萧城路以南、楚江大道以西、安徽辰桦产业园开发有限公司用地以北、埇桥区苗庵乡苗庵村、大张村用地以东	785	11	74.8	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
43	滁州	经开区	765	6	136.59	中福大明（凤阳）新能源有限公司
44	池州	大渡口镇318国道以南、恒山路以东	723	8	89.17	安徽和美瑞新材料有限公司
45	六安	金寨经济开发区大兴寺路以东、南溪路以西、智能电力产业园以北	720	7	99.9	安徽新帆动力科技有限公司
46	滁州	汊河产业第二片区荷塘路东侧、胡松路南侧	701	10	70.07	安徽优耐德管道技术有限公司
47	滁州	汊河产业第二片呇湖大道东侧、胡松路北侧	700	10	70	安徽润方智能制造有限公司
48	黄山	黄山高新区A-4-6地块,蕉充河南侧、披云路西侧、金鸡路北侧	692	12	55.89	黄山铁桥新材料有限公司
49	六安	金寨经济开发区大兴寺路以东、金刚台路以北、南溪路以西	679	7	94.19	安徽金顺新能源有限公司
50	宿州	砀城镇宴嬉台社区,道北路南侧	669	9	74.32	砀山县乡村投资发展有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与河北、广东在同一梯队，成交面积占全国11.05% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与四川、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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