2021年09月安徽工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月安徽工业用地成交总况分析

2021年09月，安徽成交用地总面积 9,866,137 平方米（约合 14,799亩）
· 工业用地面积为 5,758,732 平方米（约合8,638 亩），占总面积的58% ，环比增长 56.81 %；
· 成交金额共计2,777,080万元，其中工业用地金额120,168万元，占比4.33% ，环比增长 70.93 %；
· 成交土地270宗,其中工业用地165宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 44.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣城	952,941	16.55%	249.49%	16,770	13.95%	261.24%	36	21.82%	176.92%
芜湖	805,722	13.99%	2.81%	20,195	16.8%	60.77%	17	10.3%	-29.17%
六安	620,123	10.77%	81.66%	7,974	6.64%	59.38%	15	9.09%	50%
铜陵	671,313	11.66%	247.17%	21,075	17.54%	189.17%	13	7.88%	225%
池州	387,133	6.72%	1351.65%	6,156	5.12%	1408.82%	12	7.27%	1100%
亳州	369,184	6.41%	270.01%	5,443	4.53%	298.75%	10	6.06%	150%
蚌埠	321,647	5.59%	-15.19%	6,401	5.33%	-3.14%	9	5.45%	80%
安庆	290,108	5.04%	136.73%	9,642	8.02%	113.97%	9	5.45%	80%
滁州	152,296	2.64%	131.34%	2,062	1.72%	14.68%	9	5.45%	200%
黄山	126,785	2.2%	229.14%	2,776	2.31%	648.07%	8	4.85%	300%
淮北	235,179	4.08%	116.19%	3,649	3.04%	134.96%	6	3.64%	100%
合肥	234,224	4.07%	-70.07%	5,617	4.67%	-61.1%	6	3.64%	-77.78%
阜阳	193,239	3.36%	85.34%	2,711	2.26%	138.17%	6	3.64%	20%
马鞍山	293,193	5.09%	0.03%	7,334	6.1%	-5.88%	5	3.03%	-16.67%
淮南	96,862	1.68%	263.23%	2,237	1.86%	365.88%	3	1.82%	200%
宿州	8,791	0.15%	-73.66%	132	0.11%	-62.37%	1	0.61%	持平

图1 安徽工业用地成交总况

二、2021年09月安徽工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且宣城土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2021年09月安徽工业用地市场交易分析

三、2021年09月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣城成交宗数最多，这也是宣城近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，芜湖、淮南、马鞍山、淮北、铜陵、安庆、黄山、滁州、阜阳、六安、亳州、池州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芜湖、淮南、淮北、铜陵、安庆、黄山、滁州、阜阳、六安、亳州、池州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、蚌埠、马鞍山、宿州热度有所降低。

图3 2021年09月安徽工业用地成交宗数分析

四、2021年09月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜陵成交金额最高，高达 21,075万元。全市成交总金额较上月增长 70.93%呈现上升状态。

图4 2021年09月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安庆成交均价最高，达到 22 万元/亩，六安成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月安徽各地区土地成交均价分布

五、2021年09月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长兴材料工业（铜陵）有限公司竞得，为5,415万元；而安徽庆立建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2021年09月面积最大的地块为347.09亩，位于县经开区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜陵	铜陵经开区皖江大道以西、桐国路以南	5415	24	226.25	长兴材料工业（铜陵）有限公司
2	安庆	市圆梦新区,东至智能充换电柜(一期)项目,南至天柱山东路,西至泉潭路,北至钱塘路。	3979	25	161.26	智行新能科技（安徽）有限公司
3	安庆	市圆梦新区,东至原皖西南B型保税中心,南至星光路及保税区一期项目,西至规划用地,北至巡关路。	3673	23	157.59	安庆盛唐投资控股集团有限公司
4	铜陵	铜陵经开区皖江大道以西、苏州路以北	3603	25	144.1	铜陵新远科技有限公司
5	马鞍山	经开区金山湖路与兴马大道交叉口西北角	3503	24	148.37	马鞍山绿茵产化发展有限公司
6	芜湖	安徽新芜经济开发区,本松新材料技术(芜湖)有限公司以西,阳光大道以北,安徽航瑞航空动力装备有限公司以东	3473	18	195.13	安徽航瑞航空动力装备有限公司
7	芜湖	县经开区	3471	10	347.09	天能电池集团（马鞍山）新能源科技有限公司
8	芜湖	台创园	3057	15	203.75	安徽雪榕生物科技有限公司
9	铜陵	铜陵国家农业科技园区	2860	14	206.7	安徽康恒生物科技有限公司
10	铜陵	郊区新一路南侧、磨形山路西侧	2635	20	130.86	铜陵市南部城区建设投资有限公司
11	蚌埠	蚌山区姜桥路南侧、虎山东路东侧	2571	18	142.51	安徽德诠新材料科技有限公司
12	铜陵	铜陵经开区黄浦江大道以东、桐国路以南	2505	25	99.93	铜陵正帆电子材料有限公司
13	池州	皖江江南新兴产业集中区	2305	12	200.37	安徽羽森智能家居科技有限公司
14	宣城	宣城高新技术产业开发区麒麟大道以南、莲湖路以东	2217	11	195.54	宣城上元中工科技产业园开发有限公司
15	合肥	莲花路与云海路交叉口	1936	26	75.07	合肥屹丰汽车部件有限公司
16	芜湖	安徽新芜经济开发区,乐泰电子产业园以北,政和路(建)以东	1930	77	25	安徽庆立建设有限公司
17	芜湖	清水街道	1852	24	76.11	芜湖福赛科技股份有限公司
18	芜湖	浦和园区	1813	55	33.12	安徽省奥佳建材有限公司
19	蚌埠	榴城镇G206国道西侧	1780	13	135.62	安徽宝钢制罐有限公司
20	六安	金寨经济开发区笔架山以北、银山路以东、大别山路以南	1718	7	238.51	金寨央美电子科技有限公司
21	宣城	鄣山路西侧	1691	9	198.94	绩溪县路畅国有资本投资运营有限公司
22	芜湖	安徽新芜经济开发区,盾安(芜湖)中元自控有限公司以南,新芜大道以西,科创二路以北,安徽领晨半导体有限公司以东	1584	18	88.98	盾安（芜湖）中元自控有限公司
23	合肥	下塘镇	1399	11	131.98	合肥比亚迪汽车有限公司
24	淮北	安徽(淮北)新型煤化工合成材料基地创新路南、淮兴北路东	1370	9	152.18	安徽海石花新材料有限公司
25	黄山	徽州区城北工业园环城西路与永兴三路交叉口东侧	1357	45	30.42	黄山沿浦弘圣汽车科技有限公司
26	亳州	胡集镇利南大道东侧,华强路南侧	1350	10	134.11	安徽鼎利绿色建材科技有限公司
27	六安	位于下符桥镇三尖铺村	1316	56	23.45	霍山县华宸建设工程混凝土有限
28	六安	金寨经济开发区金家寨路以东、金顺路以南、响洪路以西	1230	7	170.74	安徽新之宁现代综合物流有限公司
29	淮南	田家庵区淮南现代产业园经五路东侧、长兴路南侧	1193	19	62.11	淮南市睿欣智能科技有限公司
30	铜陵	铜陵经开区黄兴路以东、金澔特公司以南、金圆环保产业发展有限公司西北侧	1191	25	47.63	安徽伟祥新材料有限公司
31	马鞍山	当涂经济开发区南区,永兴南路东侧,荷花村路南侧	1134	13	85.94	马鞍山仪达空调有限公司
32	马鞍山	市经开区(示范园区)常州路以西,永丰路以北	1111	13	84.89	马鞍山市新马精密铝业股份有限公司
33	亳州	开发区南区纬一路南、纬二路北、经七路东、经八路西	1103	9	117.33	安徽住方智能制造有限公司
34	安庆	位于高新区,东至高压走廊,南至安徽长华化工有限公司,北至华谊预留地块区间路,西至安徽春华新材料有限公司	1082	25	43.86	安庆市月铜钼业有限公司
35	铜陵	铜陵经开区苏州路以北、黄兴路以东	1069	25	42.51	安徽迅凯催化科技有限公司
36	合肥	新港工业园	1025	26	40.02	安徽威尔低碳科技股份有限公司
37	马鞍山	当涂经济开发区南区,新桥路南侧,永兴南路西侧	990	13	75.34	马鞍山市粤美金属制品科技实业有限公司
38	池州	皖江江南新兴产业集中区	959	12	83.36	安徽九华蓝实业发展有限公司
39	亳州	开发区南区红旗河南、纬五路北、经二路东、经三路西	948	9	100.76	安徽百蓝家具产业园发展有限公司
40	芜湖	安徽新芜经济开发区,科创三路以南,冠锋模具以西,科创四路以北,新芜大道以东	891	18	50.04	芜湖康特电器有限公司
41	宣城	邱村镇门口塘社区、赵村村	860	12	71.67	安徽拓峰科技园管理有限公司
42	宣城	桃州镇富家村社区、祠山岗农场	857	12	71.41	安徽众烨管道科技有限公司
43	阜阳	县经开区畅园路南侧、兴泉大道北侧、姜尚大道东侧	834	9	95.9	安徽四方红农业科技股份有限公司
44	黄山	歙县经济开发区城东园区	785	10	80.06	歙县鑫远建设开发有限公司
45	宣城	桃州镇富家村社区	764	12	63.69	安徽翔登电气有限公司
46	宣城	宣城经济技术开发区承接路以北、长桥路以东	751	15	50.03	恩玛机械（安徽）有限公司
47	淮南	潘集区生态大道南侧、潘集区政府东侧	742	11	67.49	安徽龙派建材科技有限公司
48	合肥	肥西经开区	732	12	60	安徽华谊实业控股股份有限公司
49	蚌埠	高新区国电大道北侧、经四路西侧	713	19	37.37	安徽复培新材料科技有限公司
50	淮北	濉溪经济开发区刘桥路北、杨楼路东	663	10	68.57	濉溪建设投资控股集团有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与河北、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.8% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与黑龙江、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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