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2021年07月滁州工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月滁州工业用地成交总况分析

2021年07月, 滁州 成交用地总面积 335,899 平方米(约合 504亩)
· 工业用地面积为 52,073 平方米(约合78 亩) ,占总面积的16% ,环比 下降 90.2 %;
· 成交金额共计53,363万元, 其中工业用地金额3,001万元 ,占比5.62% ,环比 下降 43.18 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的53.33% ,环比 下降 42.86 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
来安县 52,074 100% - 3,001 100% - 8 100% -
南谯区 153,268 294.33% - 2,577 85.87% - 3 37.5% -
琅琊区 81,733 156.96% - 1,374 45.78% - 2 25% -
凤阳县 645 1.24% - 6 0.2% - 1 12.5% -

图1 滁州工业用地成交总况

二、2021年07月滁州工业用地成交面积分析

2021年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且南谯区土地成交面积最大 ,占比294% 。

图2 2021年07月滁州工业用地市场交易分析

三、2021年07月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 来安县 成交宗数最多 ,这也是来安县 近12月以来第 2 次成为 滁州 成交土地最多地区 。同时, 凤阳县、南谯区、来安县、琅琊区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 凤阳县、南谯区、来安县、琅琊区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 全椒县、天长市、明光市热度有所降低。

图3 2021年07月滁州工业用地成交宗数分析

四、2021年07月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 来安县 成交金额最高,高达 3,001万元 。 全市成交总金额较上月 下降 43.18%呈现下降状态 。

图4 2021年07月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 来安县 成交均价最高,达到 38 万元/亩, 凤阳县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月滁州各地区土地成交均价分布

五、2021年07月滁州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年07月,滁州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被蒋长春竞得,为2,590万元;此地块成交均价也为本月最高,达116万元/亩;2021年07月面积最大的地块为150.13亩,位于南谯新区科创路与文慧路交叉口东南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 来安县 雷官镇兴雷路东侧、宜雷路南侧 2590 116 22.24 蒋长春
2 南谯区 南谯新区科创路与文慧路交叉口东南侧 1682 11 150.13 艾佩达精密制造(滁州)有限公司
3 琅琊区 南京路西侧、官塘路南侧 910 11 81.19 安徽金春无纺布股份有限公司
4 南谯区 段岗路与秋桐路交叉口东北侧 558 11 49.77 安徽省鑫谷汽车零部件有限公司
5 琅琊区 104国道西侧、铜陵路北侧 464 11 41.41 滁州市琅琊高新产业投资发展有限公司
6 南谯区 南谯新区科创路与文瑞路交叉口东北侧 337 11 30 滁州友汇机电科技有限公司
7 来安县 雷官镇裕雷路东侧、宜雷路北侧 133 7 18.7 南京合宁钢结构工程有限公司来安分公司
8 来安县 半塔镇北涧村村村通路南侧 86 7 12.81 安徽万利淮果农业科技有限公司
9 来安县 雷官镇兴雷路东侧 51 7 7.17 来安县欧迪机械制造有限公司
10 来安县 雷官镇裕雷路东侧、宜雷路北侧 46 7 6.38 滁州顺遥新材料技术有限公司
11 来安县 县经济开发区裕安西路南侧、迎宾大道西侧 38 10 3.64 安徽琅玥智能科技有限公司
12 来安县 雷官镇兴雷路东侧、宜雷路北侧 37 7 5.21 滁州意民家具有限公司
13 来安县 县经济开发区经一路西侧、纬二路北侧 20 10 1.95 安徽鑫力新材科技股份有限公司
14 凤阳县 西泉镇 6 6 0.97 安徽凤阳开源新型建材有限公司

图6 滁州工业用地成交详情

六、滁州投资分析

由图可知,滁州工业用地成交面积位列 安徽 第4位, 排名下降, 与六安、池州在同一梯队 ,成交面积占全国0.95% 。

图72021年07月安徽工业用地成交详情

滁州工业用地成交均价位列安徽第4,排名上升与蚌埠、宣城在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年07月安徽工业用地成交详情

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