2020年05月淮南工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月淮南工业用地成交总况分析

2020年05月，淮南成交用地总面积 676,302 平方米（约合 1,014亩）
· 工业用地面积为 254,029 平方米（约合381 亩），占总面积的38% ，环比下降 16.49 %；
· 成交金额共计184,460万元，其中工业用地金额3,581万元，占比1.94% ，环比下降 59.12 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
田家庵区	127,448	50.17%	-	1,024	28.59%	-	2	40%	-
大通区	61,784	24.32%	-79.69%	1,780	49.7%	-79.68%	2	40%	-60%
谢家集区	64,799	25.51%	-	778	21.71%	-	1	20%	-

图1 淮南工业用地成交总况

二、2020年05月淮南工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且田家庵区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年05月淮南工业用地市场交易分析

三、2020年05月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大通区、田家庵区成交宗数最多。同时，田家庵区、谢家集区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；田家庵区、谢家集区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大通区热度有所降低。

图3 2020年05月淮南工业用地成交宗数分析

四、2020年05月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大通区成交金额最高，高达 1,780万元。全市成交总金额较上月下降 59.12%呈现波动状态。

图4 2020年05月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大通区成交均价最高，达到 19 万元/亩，田家庵区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月淮南各地区土地成交均价分布

五、2020年05月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮南市新城建设投资有限公司竞得，为1,763万元；而淮南市蓝格成套设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年05月面积最大的地块为145.43亩，位于高新区(山南新区)国槐路东侧、春华街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大通区	经开区锦绣路南侧、洛九路西侧	1763	19	91.82	淮南市新城建设投资有限公司
2	田家庵区	高新区(山南新区)淮河大道西侧、泰丰大街南侧	878	19	45.74	淮南市高新区开发投资有限公司
3	谢家集区	谢家集区卧园路南侧、合淮阜高速公路北侧	778	8	97.2	安徽淮南高新技术产业开发区（淮南市山南新区）智造园区管理委员会
4	田家庵区	高新区(山南新区)国槐路东侧、春华街北侧	145	1	145.43	淮南市高新区开发投资有限公司
5	大通区	大通区盛兴路东侧、繁荣路南侧	17	20	0.85	淮南市蓝格成套设备有限公司