2018年08月淮南工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月淮南工业用地成交总况分析

2018年08月，淮南成交用地总面积 358,548 平方米（约合 538亩）
· 工业用地面积为 358,548 平方米（约合538 亩），占总面积的100% ，环比增长 399.51 %；
· 成交金额共计7,734万元，其中工业用地金额7,734万元，占比100% ，环比增长 400.61 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大通区	193,256	53.9%	-	5,566	71.96%	-	3	60%	-
谢家集区	165,293	46.1%	197.5%	2,169	28.04%	79.08%	2	40%	持平

图1 淮南工业用地成交总况

二、2018年08月淮南工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大通区与谢家集区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大通区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年08月淮南工业用地市场交易分析

三、2018年08月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大通区成交宗数最多，这也是大通区近12月以来第 3 次成为淮南成交土地最多地区。同时，大通区、谢家集区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大通区、谢家集区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月淮南工业用地成交宗数分析

四、2018年08月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大通区成交金额最高，高达 5,566万元。全市成交总金额较上月增长 400.61%呈现上升状态。

图4 2018年08月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大通区成交均价最高，达到 19 万元/亩，谢家集区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月淮南各地区土地成交均价分布

五、2018年08月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮南经济技术开发区城镇建设投资有限公司竞得，为4,666万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为243.03亩，位于淮南经济技术开发区吉兴路东侧、锦绣路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大通区	淮南经济技术开发区吉兴路东侧、锦绣路南侧	4666	19	243.03	淮南经济技术开发区城镇建设投资有限公司
2	谢家集区	谢家集区十涧湖路北侧	1716	8	214.48	安徽广祥冶金科技有限公司
3	大通区	淮南经济技术开发区庆兴西路东侧、锦绣路南侧	842	19	43.87	淮南经济技术开发区城镇建设投资有限公司
4	谢家集区	谢家集区高新区智造园区卧园路南侧、园艺路西侧	453	14	33.45	淮南市金德实业有限公司
5	大通区	淮南经济技术开发区沿河路东侧、锦绣路北侧	57	19	2.98	淮南经济技术开发区城镇建设投资有限公司