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2019年04月淮南工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月淮南工业用地成交总况分析

2019年04月, 淮南 成交用地总面积 330,128 平方米(约合 495亩)
· 工业用地面积为 20,099 平方米(约合30 亩) ,占总面积的6%
· 成交金额共计51,127万元, 其中工业用地金额241万元 ,占比0.47%
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的25% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
谢家集区 13,605 67.69% - 164 67.69% - 1 50% -
潘集区 6,495 32.31% - 78 32.31% - 1 50% -

图1 淮南工业用地成交总况

二、2019年04月淮南工业用地成交面积分析

2019年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在潘集区与谢家集区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且谢家集区土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2019年04月淮南工业用地市场交易分析

三、2019年04月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 潘集区、谢家集区 成交宗数最多 。同时, 潘集区、谢家集区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 潘集区、谢家集区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年04月淮南工业用地成交宗数分析

四、2019年04月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 谢家集区 成交金额最高,高达 163万元 。

图4 2019年04月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 谢家集区 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 潘集区 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月淮南各地区土地成交均价分布

五、2019年04月淮南工业用地成交详情分析

由表可知,2019年04月,淮南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北京京铁瑞达建设有限公司竞得,为163万元;此地块成交均价也为本月最高,达8万元/亩;同时也是2019年04月月面积最大的地块,为20.41亩,位于谢家集区新河路南侧、上郢路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 谢家集区 谢家集区新河路南侧、上郢路西侧 163 8 20.41 北京京铁瑞达建设有限公司
2 潘集区 潘集区厂前路北侧、纬四路南侧 78 8 9.74 中安联合煤化有限责任公司

图6 淮南工业用地成交详情

六、淮南投资分析

由图可知,淮南工业用地成交面积位列 安徽 第15位, 与马鞍山、芜湖在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72019年04月安徽工业用地成交详情

淮南工业用地成交均价位列安徽第12,与六安、阜阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年04月安徽工业用地成交详情

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