2018年07月淮南工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月淮南工业用地成交总况分析

2018年07月，淮南成交用地总面积 71,779 平方米（约合 108亩）
· 工业用地面积为 71,779 平方米（约合108 亩），占总面积的100% ，环比增长 17.04 %；
· 成交金额共计1,545万元，其中工业用地金额1,545万元，占比100% ，环比增长 33.21 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
谢家集区	55,562	77.41%	-	1,211	78.38%	-	2	66.67%	-
八公山区	16,219	22.59%	-	335	21.62%	-	1	33.33%	-

图1 淮南工业用地成交总况

二、2018年07月淮南工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在八公山区与谢家集区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且谢家集区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年07月淮南工业用地市场交易分析

三、2018年07月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，谢家集区成交宗数最多，这也是谢家集区近12月以来第 2 次成为淮南成交土地最多地区。同时，八公山区、谢家集区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；八公山区、谢家集区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月淮南工业用地成交宗数分析

四、2018年07月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，谢家集区成交金额最高，高达 1,211万元。全市成交总金额较上月增长 33.21%呈现波动状态。

图4 2018年07月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，谢家集区成交均价最高，达到 15 万元/亩，八公山区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月淮南各地区土地成交均价分布

五、2018年07月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽南澳地毯有限公司竞得，为1,109万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为76.31亩，位于谢家集区高新智造园卧园路北侧、新河路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	谢家集区	谢家集区高新智造园卧园路北侧、新河路南侧	1109	15	76.31	安徽南澳地毯有限公司
2	八公山区	八公山区西纬三路（淮凤路）东侧、纬区一号路南侧	334	14	24.33	淮南市国弘城镇建设投资有限公司
3	谢家集区	谢家集区高新智造园新河路南侧、园艺路西侧	102	15	7.03	安徽南澳地毯有限公司