2015年10月淮南工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月淮南工业用地成交总况分析

2015年10月，淮南成交用地总面积 521,891 平方米（约合 783亩）
· 工业用地面积为 64,295 平方米（约合96 亩），占总面积的12% ，环比增长 41.48 %；
· 成交金额共计73,468万元，其中工业用地金额1,550万元，占比2.11% ，环比增长 8.25 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
田家庵区	24,652	38.34%	-	777	50.11%	-	3	60%	-
潘集区	39,644	61.66%	-	774	49.89%	-	2	40%	-

图1 淮南工业用地成交总况

二、2015年10月淮南工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在潘集区与田家庵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且潘集区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年10月淮南工业用地市场交易分析

三、2015年10月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，田家庵区成交宗数最多，这也是田家庵区近12月以来第 1 次成为淮南成交土地最多地区。同时，潘集区、田家庵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潘集区、田家庵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月淮南工业用地成交宗数分析

四、2015年10月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，田家庵区成交金额最高，高达 777万元。全市成交总金额较上月增长 8.25%呈现上升状态。

图4 2015年10月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，田家庵区成交均价最高，达到 21 万元/亩，潘集区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月淮南各地区土地成交均价分布

五、2015年10月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮南市贵诚机械有限公司竞得，为510万元；而淮南市长安机电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年10月面积最大的地块为39.24亩，位于潘集区纬四路南侧、纬五路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潘集区	潘集区纬四路南侧、纬五路北侧	510	13	39.24	淮南市贵诚机械有限公司
2	田家庵区	田家庵区学校路东侧、淮陈路南侧	327	21	15.59	淮南市长安机电设备有限公司
3	潘集区	潘集区纬四路南侧、经四路东侧	263	13	20.23	安徽胜佳和电子科技有限公司
4	田家庵区	田家庵区学校路东侧、秋月路南侧	239	21	11.38	淮南市车百氏汽车配件加工有限公司
5	田家庵区	田家庵区金华路东侧、学校路西侧	210	21	10	淮南市金永盛远机械加工有限公司