2011年01月淮南工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

2011年01月，淮南成交用地总面积 37,608 平方米（约合 56亩）
· 工业用地面积为 17,776 平方米（约合27 亩），占总面积的47%
· 成交金额共计6,062万元，其中工业用地金额365万元，占比6.03%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

图1 淮南工业用地成交总况

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大通区与潘集区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且潘集区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年01月淮南工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，大通区、潘集区成交宗数最多。同时，大通区、潘集区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大通区、潘集区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月淮南工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潘集区成交金额最高，高达 237万元。

图4 2011年01月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大通区成交均价最高，达到 19 万元/亩，潘集区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月淮南各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年01月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮南市伟伦工贸有限责任公司竞得，为237万元；而淮南青松福年来餐饮有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年01月面积最大的地块为20亩，位于潘集区淮潘路西侧平圩经济开发区地块。