2011年01月芜湖工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月芜湖工业用地成交总况分析

2011年01月，芜湖成交用地总面积 1,065,866 平方米（约合 1,599亩）
· 工业用地面积为 146,308 平方米（约合219 亩），占总面积的14% ，环比下降 92.4 %；
· 成交金额共计275,240万元，其中工业用地金额3,990万元，占比1.45% ，环比下降 94.58 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三山区	140,668	96.15%	-	3,799	95.19%	-	1	50%	-
弋江区	5,640	3.85%	-98.75%	192	4.81%	-98.81%	1	50%	-90%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2011年01月芜湖工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在弋江区与三山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且三山区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2011年01月芜湖工业用地市场交易分析

三、2011年01月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，弋江区、三山区成交宗数最多。同时，三山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势弋江区、鸠江区热度有所降低。

图3 2011年01月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2011年01月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三山区成交金额最高，高达 3,798万元。全市成交总金额较上月下降 94.58%呈现波动状态。

图4 2011年01月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弋江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，三山区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2011年01月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芜湖双汇食品有限公司竞得，为3,798万元；而芜湖海螺塑料制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年01月面积最大的地块为211亩，位于三山街道办事处孙滩村2010018地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三山区	三山街道办事处孙滩村2010018地块	3798	18	211	芜湖双汇食品有限公司
2	弋江区	火龙岗镇四联村2010056地块	192	23	8.46	芜湖海螺塑料制品有限公司