2018年12月淮南工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月淮南工业用地成交总况分析

2018年12月，淮南成交用地总面积 625,630 平方米（约合 938亩）
· 工业用地面积为 238,425 平方米（约合358 亩），占总面积的38% ，环比增长 622.46 %；
· 成交金额共计51,374万元，其中工业用地金额3,443万元，占比6.7% ，环比增长 262.3 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潘集区	156,206	65.52%	-	2,052	59.59%	-	3	37.5%	-
谢家集区	55,478	23.27%	-	666	19.33%	-	2	25%	-
大通区	24,106	10.11%	1612.59%	695	20.16%	1612.46%	2	25%	100%
八公山区	2,636	1.11%	-	32	0.92%	-	1	12.5%	-

图1 淮南工业用地成交总况

二、2018年12月淮南工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且潘集区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年12月淮南工业用地市场交易分析

三、2018年12月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潘集区成交宗数最多，这也是潘集区近12月以来第 4 次成为淮南成交土地最多地区。同时，八公山区、大通区、潘集区、谢家集区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；八公山区、大通区、潘集区、谢家集区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月淮南工业用地成交宗数分析

四、2018年12月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潘集区成交金额最高，高达 2,052万元。全市成交总金额较上月增长 262.3%呈现上升状态。

图4 2018年12月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大通区成交均价最高，达到 19 万元/亩，谢家集区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月淮南各地区土地成交均价分布

五、2018年12月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中安联合煤化有限责任公司竞得，为1,222万元；而淮南国润人防工程设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年12月面积最大的地块为152.76亩，位于潘集区煤化工园区经六路东侧、徐郢路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潘集区	潘集区煤化工园区经六路东侧、徐郢路南侧	1222	8	152.76	中安联合煤化有限责任公司
2	潘集区	潘集区煤化工园区纬三路北侧、经八路西侧	650	11	59.13	安徽嘉玺新材料科技有限公司
3	大通区	大通区康宝路北侧、天正路东侧	480	19	25	淮南国润人防工程设备有限公司
4	谢家集区	谢家集区高新区智造园区卧园路南侧、经五路西侧	363	8	45.33	淮南市永力新型环保建材有限公司
5	谢家集区	谢家集区高新区智造园区卧园路南侧、经五路西侧	303	8	37.88	淮南市昌丰建材有限公司
6	大通区	大通区康宝路北侧、高经二路西侧	214	19	11.16	安徽润德人防工程质量检测有限公司
7	潘集区	潘集区煤化工大道南侧、经三路西侧	179	8	22.43	安徽丰达新材料有限公司
8	八公山区	八公山区淮凤路西侧、园区四号路南侧	32	8	3.95	淮南东华欧科矿山支护设备有限责任公司